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今年頭仨月辦了兩次二手房展會,展會上1000多套房源只成交了30套,城八區好地段新舊房差價只有10%,二手房為何成交寥寥,原來是——
今年以來,北京已舉辦了兩屆二手房展會,但是結果並不令人滿意。1月12日的第一屆 展會上提供的1000多套房源中僅有30套成交;3月15日至16日的第二屆展會,參觀人數雖達5000多人,但僅有20多個客戶到現場看房。而展會之外的二手房交易量,則少得讓有關中介機構『羞於啟齒』。
去年底,市國土資源和房屋管理局出臺了一系列推動住房二級市場發展的利好政策——已購公房取得房屋所有權證即可申請上市交易;以成本價購買公房的產權人,在補交土地出讓金後,房屋上市交易,不再與原產權單位進行收益分成……而且,今年北京將有84萬平方米危房進行改造,涉及拆遷居民6.9萬戶,理論上說,面積適中、交通位置尚佳的二手房該是不少拆遷戶的首選。
但記者在危改拆遷區居民為參觀主體的兩屆二手房展會上看到,不少人是乘興而來,但詢價後又掃興而去。崇文區的拆遷戶岳大爺在展會上相中一套二手房,標價在35萬元。他當即就算了一筆賬:老兩口住一間11平方米的平房,拆遷補償款8萬元左右,如果購買這麼一套二手房,加上各種稅費、中介服務費等,總數得三十七八萬元。岳大爺只能搖頭作罷。市房地產中介事務所副所長楊曉說,目前大批二手房房源標價在30萬元以上,但眾多二手房的潛在買主只能承受25萬元以下的價位。
搜房研究院有關專家認為,北京二手房賣不動的根本原因,還在於一級市場中商品房售價普遍偏高。高價新房抬高了二手房的價格,也打壓了一批有心售舊房購新房的人的積極性。據置換家園房地產經紀公司副總經理賈旭龍介紹,二手房市場目前還是處於『賣方市場』,來中介公司登記的二手房客戶中,平均每月有100多個買主,但賣主卻僅有十幾個。而對二手房過高的價格預期,又使二手房『有價無市』,一些地段較好的區域,二手房報價高達每平方米5000元到6000元,有些八成新左右的二手房的報價與相鄰地段的新商品房價格相差僅在10%左右。如此價格,嚇跑了買主,也難使賣主將舊房『變現』。
據統計,朝陽區二手房平均價格每平方米是4538元,而商品房平均價格每平方米為5894元,舊新房價格比為0.77。專家指出,二手房與新商品房在價格上只有拉開較大差距,即舊新房價格比達到0.5左右,一二級住房市場階梯消費互動的格局纔能夠形成。
看來,要想讓住房二級市場活起來,不光是降低已購公房上市門檻兒的問題,因為只有讓現在住在舊公房裡的人能在一級市場中買到質優價廉的新房,並降低相關稅費,市場上流通的二手房總量纔能大幅增多,北京的二手房市場纔能實現購銷兩旺。(陰奮立)
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