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今上海市住宅與房地產業將保持持續健康發展的態勢,預計今年住宅總投資500億元,新開工面積1600萬平方米,竣工面積1600萬平方米,全年施工面積4700萬平方米左右,這近日市政府召開的上海市住宅與房地產工作會議上傳出的信息。市委常委、副市長韓正出席昨天的會議並講話。
去年,上海市住宅和房地產業呈現良好的發展態勢,全年完成房地產投資620億元,比前年增長9.6%,全年房地產業增加值為308.58億元,佔全市GDP比重達6.2%,比前年增加0.7個百分點,到去年年底市區人均居住面積達12.1平方米。為確保今年本市住宅與房地產業的持續健康發展,市政府要求各級住宅與房地產部門要做好以下工作:
進一步推進市場機制建設。健全市場化的土地供應機制,建立高度統一、規范運行的土地一級市場,加強對土地招標拍賣的全過程管理,做到『公開、公平、公正』;按照『拆、改、留』並舉的要求進一步完善『政府扶持、企業運作、市民參與、有償回搬』的舊區改造市場機制;完善市場化的物業管理機制,著力解決市民意見比較集中的物業管理收費、物業裝修、商品住宅維修基金的管理問題,年內基本解決尚餘的205個居住小區的多家管理問題,在物業管理中穩步推進招投標。
提高住宅建設的整體水平。抓住黃浦江兩岸綜合開發和試點城鎮建設的契機,積極推進黃浦江兩岸綜合開發和試點城鎮住宅項目的規劃設計和開發建設;今年『四高』優秀小區的創建規模要達到當年竣工住宅總量的40%以上。
積極推進住宅產業現代化。今年『菜單式』全裝修的新建住宅擴大到3萬套,新建住宅實現智能化要達到40%,新建住宅推廣使用牆體保溫技術要達到100萬平方米左右,創建『四新』成果集成小區25個,用2年時間解決住宅『滲漏』的通病。
完善住房保障體系。全面實施廉租房制度已列入市政府實事項目,從今年二季度起廉租住房工作進入正常運轉,要確保符合條件登記的廉租對象在3個月內完成配租工作。
提高住宅消費服務水平。完善市、區縣房地產交易中心周六、周日雙休日辦事制度,縮短房地產登記發證的辦結時限;推進房地產中介機構經營機制轉換和房地產中介服務誠信體系建設,加大對違法違規經營行為的處罰力度;積極穩妥地推進住房分配制度改革,完善住房分配貨幣化實施細則和操作辦法。
韓正在講話中指出,住宅與房地產業要立足於上海社會經濟發展的全局,與時俱進,開拓創新,進一步發揮對經濟增長的拉動和促進作用,為全市經濟社會健康發展再作新貢獻。他要求各級住宅與房地產部門首先要進一步轉變政府職能,切實改進工作作風,提高辦事效率,全面推進依法行政,適應中國加入WTO的需要;其次要進一步加強法制建設,紮紮實實地細化、深化和完善去年已經出臺的各項法規政策,加大改革力度,進一步完善房地產市場機制;第三要增強服務意識,著力解決住宅質量、一個居住小區多家物業公司管理等社會熱點、難點問題,切實為老百姓排懮解難。(吳衛群)
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