|
||||
業界預言大盤時代的到來,也有人稱之為新時代的『新造城運動』———這是一次嶄新的城市運動,是一場建立國際化都市的造城運動,啟發良多,意義非凡:政府在城市化進程中應扮演什麼樣的角色,開發商應如何應對,大盤開發應怎樣啟動,看不見的市場之手與看得見的政府之手應如何跳和諧的雙人狐步舞……凡此種種,『大盤時代』的來臨究竟給中國房地產業帶來了什麼啟示?
其一,房地產理論指導下的大盤開發,必須采取復合概念地產開發模式,由於是多兵種、大規模協同作戰,總譜和開發策略的設計及資源整合和操作平臺的搭建非常重要。大盤開發需要整合和考慮的因素極為廣泛與復雜,由此對其它關聯產業的帶動也非常之大。圍繞著住宅產業,將拉動如建材、花卉、休閑、餐飲、零售業甚至設計、廣告、媒體、印刷等一大批行業。這正是市場經濟的奧妙和魅力所在。星河灣最多時有5000人奮戰在工地上,新技術新工藝的開發和利用上百種,各種材料的應用上千種,光是喬灌花草就有一百多個品種。同時調動和整合了國內國外包括建築規劃、園林設計,水處理、高爾夫球場設計,媒體、廣告、營銷代理方方面面的力量。南國奧園對奧運資源的整合嫁接,體育養生概念、學村概念、高爾夫生活的演繹更是下足了功夫。
每個大盤都必須有自己的神韻和蓬勃的創新能力,簡單地蓋房子或盲目照搬、克隆,在大盤的競爭中必會被淘汰。
其二,在城市化進程中,政府規劃是只看得見的手,市場機制是看不見的手。政府和發展商如何互動,是中國城市化運動中的大學問。在快速發展的城市化過程中,市場的力量往往超過政府的力量。開發商們將越來越多地扮演政府原來的角色。一些超大型項目的開發,實際等同於建一座新城,所有市場需求,都是開發商們整合的要素。所以,出現了開發商花上億元,蓋好校捨求名校入住的奇事。以至華南板塊一夜之間,聚集了廣州乃至北京的數座名校。此外,醫院、商業中心、文化娛樂中心都有發展商在投巨資開發,這就是大盤時代的奇觀,這就是房地產的威力。政府幾十年也做不起來的事,市場把它做了。這就是市場的巨大力量。
實踐證明,當政府不能像上海浦東建設一樣,沒有雄厚的資金和財力、能力進行大規模的城市建設時,可以將發展商作為開發城市的一只手,將大面積的土地賣給有實力、有品牌、有信譽的大發展商進行開發,借發展商之手,完成區域內的商業、文化、生活配套。
其三,房地產業將面臨著重新洗牌。根據『二八定律?,20%的企業佔據80%的市場份額,80%的企業佔據20%的市場份額,再將此定律聯系中國房地產當前的市場表現,你會發現,中國的房地產市場仿佛正與之相反。這一『反二八定律?現象,也從側面印證了中國地產尚不夠成熟和尚有的可持續發展空間。縱觀一些發達國家地區的房地產市場的『洗牌?之路,不難發現,『重組?大多是以大盤的出現為端點的,隨著大盤圍城的市場格局日漸凸現,市場逐呈兩極分化狀:大者更大,小者更小。伴隨著『重組』的日漸深化,大多數實力不濟者紛紛於『重組』中消亡,而少數者則在重組中更加壯大,以至最終市場皈依於『二八定律?所描述的市場佔有額度。由此,我們看到,大盤的出現不僅是市場發展的必然規律,更是市場重組的一個顯著標志,它一方面使得實力強勁者敢於問鼎大盤並逐步在競爭中做大,另一方面也迫使一些實力、資金薄弱者因無力做大而最終在競爭中淘汰出局。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||