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2月21日,中國人民銀行第8次降低了金融機構人民幣存貸款利率,個人住房商業貸款利率也相應下調,降息對佛山樓市有何影響,記者為此走訪了各部門。
佛山市工商銀行有關人士說,凡是自2002年2月21日起新發放的個人住房商業貸款執行新的調整後的利率表,而在2002年2月21日之前已發放的個人住房商業貸款,則按有關規定,要到明年1月1日開始調整。當然從今年2月21日到明年1月1日之前的時間裡如果央行還將調整利率,則按明年1月1日之前的最後一次調整為准,再相應地調整個人住房商業貸款利率。換句話說,老貸款戶還得按照過去的標准還債,至少在今年之內,沒有可能享受新的還貸利率。
據記者了解,目前佛山地區個人貸款購房比例已經超過85%,假設住宅消費中全部使用銀行貸款,貸款期限平均為15年,本次降息後,住宅消費貸款利率(指商業貸款利率,目前公積金貸款利率尚未進行相應調整)從5.58%降至5.04%,首付款比例按平均30%計算,消費者的房款支出將減少2.69%,這相當於住宅價格平均下降2.69。
以降息後新辦理20萬元20年期的個人商業貸款為例,總共可減少利息負擔14496元。那麼在20年裡省下1萬多元。1萬多元放在20年,平均一年節省500元,每月節省41元,對貸款者來說,似乎幫助不大。
房地產人士認為,降息對佛山樓市總體影響不大,一是從消費市場看,目前的房地產業還沒有成為金融市場的組成部分。這和歐美國家不一樣,在這些國家,房地產市場是金融市場的重要組成部分,消費者買了房後,可以用來投資,可以流動,可以隨時在金融市場變現。因此,對這些國家,金融市場的一點變動就會波及樓市。所以,美國一降息,美國人便會紛紛買房。
而在中國,你買了套房子,想流通、變現太難。
其次是目前老百姓存款的目的大多是為了給自己建立保障,即所謂『存錢養老』或『存錢以防萬一』,而不是像其他國家的居民,存錢是為了投資。因此,降息不會影響中國老百姓存錢,反而利息越降,他心裡越不踏實,就越會去銀行存錢。
降息給佛山房價提供了多大降價空間?
有關人士說,目前佛山開發商的資金來源主要靠銀行貸款和自有資金以及賣樓花所得。從成本上看,降息應該在一定程度上給開發商降低了開發成本,但這次降息也只是在原來利率上下調了0.54個百分點,從成本計算看,降價的空間很小。此外,成本降低和房價沒有必然聯系,房價要看開發商如何確定自己的利潤。最主要的是,現在佛山的地價較高,開發商的成本降不下來,在這種情況下,僅僅降息不會對房價有多大影響。(小丁)
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