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近日,杭州西湖南線景區整合工程全面啟動。以這場『西湖革命』為發端,杭州市城建也將達到一個前所未有的高度。據規劃,該市將在今後五年內投資1700億元人民幣用於包括西湖外圍地區整治在內的十大工程建設,以把杭州市『建設成為長江三角洲僅次於上海的國際大都市』,展現『人間天堂』。有專家分析,在杭州市商品房求遠大於供的情況下,這十大工程無疑將使該市房地產『擇水而居』?即西湖、錢塘江、運河 的趨勢更加明顯,並為房產開發注入無限潛力。
商用旅游地產昇溫
外來資本動心重新殺入
據了解,杭州市政府這1700億將直接用於以下十大工程的建設:杭州市城市新中心——錢江新城建設工程;大學城建設工程;江東和臨平各78平方公裡綜合性大型工業園區建設工程;作為『購物天堂』重要部分的七條商業特色街工程;西湖外圍地區的環境保護與發展工程;良渚遺址保護和開發工程;包括杭州境內3個交通環線和一個大交通圈的交通西進工程;運河?杭州段 及市區河道綜合整治工程;全長約52公裡的地鐵一號線工程;包括33條路、9座橋、2個隧道、9個入城口整治的市區道路建設工程。
由於城建步伐的加快,『杭州房產這幾年投資開發價值越來越大』。2001年,蕭山、餘杭撤市設區,杭州市區面積由原來的683平方公裡擴大到3068平方公裡。某房產開發商在此之前曾陸續以低價購入兩地近千畝土地,行政區劃調整後,其地價迅速激增。外界傳言,『即使不搞開發,光賣地的錢就夠吃好幾輩子了』。此舉一度被稱為杭州房地產界『最有魄力的大手筆』,也進一步勾起了開發商們在杭州老城區之外『圈地』的欲望,而其首選則大多為錢江新城。
『這十大工程甚至連規劃圖都早已在這裡了』,杭州某開發商指著自己的腦袋對記者說,『去年,兩個經濟強縣並入杭州,沒抓住這一個好的開頭已經是一大憾事,這一次規劃新城,我們決不放過任何可能的機遇。』
與本地開發商的熱情不同,外來資本卻仍抱著謹慎的態度。據統計,近幾年外地置業者流入杭州樓市的資金每年超過30億元。2001年,外地人在杭購房比例高達52%,估計2002年還將維持這一水平。據悉,外地房產公司入駐杭州的比例遠不及於此,有的也往往是開發了一兩個項目就『收工走人』。
『杭州的競爭實在激烈,還不如開發周邊地區』,上海某房產公司副總一語中的,『我們很看好在杭州的投資,正因為房子賣得太快、太好,有可能使今後的項目投資成本難以控制』。2001年,曾有一家北京公司以高出招標底價184%的價格奪得西湖邊一塊『寶地』,其中標價比北京同等地段地價還要高出1/3。據測算,建成後至少要賣到每平方米1.6萬纔能勉強保本。然而,這位開發商又表示,隨著杭州新城的急劇擴張,錢江新城、特色街商鋪等商業、旅游地產尤其將成為開發重點,自己重新進駐杭州的心思又活了起來。
圈了就漲,漲了再圈
據業內人士透露,在杭州,房地產已經近似瘋狂,只要有項目就沒有不賺錢的開發商。就此,在眾目睽睽下圈一塊地的代價不斷拔高。
在最近的一次土地招投標中,杭州濱江房產開發有限公司以4.3億元的價格奪得該區域內近100畝土地。這個在去年此時可能會被稱為『恐慌』的價格,卻讓公司老總笑開了眼,這一地區的房價早已水漲船高。盡管杭州開發商向來沒有打折的習慣,但銷售形勢仍一片大好,記者調查某樓盤獲悉,這個樓盤預計起價每平方米4500元,均價為每平方米5500元,現除去已圈定的1500多名客戶,尚有很多購房者趨之若鶩;知情人士告知,『這樣購銷兩旺的局面已經持續了好幾年,在業內被稱為「杭州現象」』。
近期,杭州市第六次調整了土地基准價,除一些地段的等級調高以外,部分地段的住宅用地價格也漲了。雖然杭州市國土資源局局長朱寅傳表示,這是市政府引導房產市場保持穩定的信號,『政府不會讓房價上漲,但也不會將其打壓,而是維持現狀』。但有開發商表示,因杭州大部分商品房建設用地都是通過完全市場化的招標或拍賣方式取得的,現行基准地價的漲跌對房價其實不會產生很大影響。在建安成本、政府稅費、企業利潤都沒有下降空間的情況下,隨著十大工程的進展,土地價格肯定會『只漲不跌』,房價自然也就上去了。一位業內專家表示,杭州房地產的牛市昇天,但牛市之後就是熊市,誰又來接最後一棒,畢竟海南房地產泡沫的教訓還沒有走遠,杭州需要做的是讓房地產牛市慢一點,穩一點。(韓瑞芸)
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