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記者近日從省房改辦獲悉,面向個人的住房公積金貸款目前已在省直單位中全面展開,而且根據最新規定,住房公積金貸款利率已經下調,貸款的額度和期限也已被放寬。
住房公積金對職工最直接的優惠是,它的利率比商業貸款要低。2月20日,人民銀行第8次降息,住房公積金的利率也相應降低。目前住房公積金貸款利率為:1-5年(含5年)為3.60%,5年以上為4.05%,都比同期商業貸款年利率低大約1個百分點。
另外一個利好因素是,省房改辦日前對省直單位職工申請住房公積金貸款的額度和期限進行了大幅調整。最高貸款額度以前不能超過借款人夫妻雙方住房公積金累計餘額的9倍,現在則放寬至20倍,金額最高可達15萬元;貸款期限以前最長不超過10年,現在可放寬至20年。
省房改辦有關負責人表示,凡是在省房改辦繳存住房公積金的職工,只要具備相應條件,在購、建、大修普通自住住房時,均可向省房改辦申請住房公積金貸款。
另據記者了解,目前除了省直單位外,海口、三亞、瓊山、文昌四市也開展了住房公積金貸款業務,參加住房公積金的職工可以到當地住房公積金管理部門申請貸款,具體規定可向當地房改辦諮詢。
住房公積金貸款是國家為支持廣大職工改善個人住房條件,促進住房消費而開展的一項政策性業務,是參加住房公積金職工享有的權利。省房改辦住房基金管理處處長楊沛林介紹說,經過7年的努力,我省建立住房公積金制度工作獲得了較大發展,目前全省住房公積金累計歸集額已達10.81億元,參加單位達到3523個,參加職工達到38.9萬人。其中省直單位有902個,參加職工達87394人。
申請者注意事項
貸款范圍:1.購房:包括購買商品房、單位公有住房、集資建房、二手房等,可以是現房也可以是期房;2.經城市規劃管理機關批准的自建住房;3.大修自住住房。
貸款條件:1.本人及單位已按規定連續、及時、足額在省房改辦專戶繳存住房公積金一年以上,目前繳存情況正常;2.具備支付所購、建、大修住房首期房價款或大修費用30%以上的自有資金;3.有固定的職業和穩定的收入,具有償還貸款本息的能力;4.能提供購、建、大修自住住房的有效文件和資料;5.有省房改辦認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位、個人作為保證人。
貸款額度:1.不超過借款人夫妻雙方繳存住房公積金累計餘額的20倍,每筆貸款暫定最高不超過15萬元;2.貸款月還款額不超過夫妻雙方月工資收入的40%;3.在個人應付房價款的70%以內;4.以期房、新建住房等作抵押的不高於個人應付房價款的70%,以二手房等其它房產作抵押的不超過指定資產評估機構評估價的50%。
貸款期限:最長不超過20年;貸款期限加借款人年齡不得超過國家法定退休年齡延後5年。
還款方式:職工還款由本人按月自行在還款賬戶內存入月還款金額或直接向貸款銀行還款,同時可以定期申請使用個人住房公積金賬戶內的餘額還款。
另請注意:從程序上講,應先申請貸款,再使用貸款資金支付房款,然後辦理個人房屋產權證。如果職工通過其他途徑籌集資金付清房款並辦妥房屋產權證後,再來申請貸款,按現有規定,一般不予貸款。(祁海寧 邱天華)
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