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上海市住宅發展局今年提出了提高住宅建設質量的新要求:兩年內全面杜絕新建住宅滲漏頑病。『無滲漏』工程的工作重點將落實在『五個一』。即:一個網絡,覆蓋全市的質量管理網絡;一本導讀,《無滲漏管理手冊》;一張碟片,形象介紹主要操作程序;一支督導隊,掌握質量動態;一套管理制度,兩手抓質量,一抓新建住宅,一抓歷史遺留問題。
上海住宅近年來整體水准不斷提高,但滲漏通病仍久治不絕。據統計,2001年住宅質量投訴來信中,房屋滲漏投訴佔投訴比例的89.5%,電話投訴事關滲漏問題的佔投訴比例85.7%,全年該項投訴比例高達98.4%,新建住宅滲漏問題主要反映在屋面、牆體和廁所間的滲漏,直接影響了住宅的使用功能,因此加大力度杜絕住宅滲漏頑癥,創建『無滲漏』小區勢在必行。2000年,全市共有150家房產開發企業、767萬平方米新建住宅進行了『無滲漏』工作試點,2001年在全市已開始全面推行;今年的新建住宅計劃全部達到『無滲漏』;未來兩年,要求全面杜絕滲漏頑癥。
提昇住宅建設品質,是所有購房者的期望,同時也是房產開發企業在日趨激烈的市場競爭中的立身之本。目前,大部分房地產開發企業也將創『無滲漏』作為打品牌、創信譽的基礎工程。雖然近三年來上海住宅市場需求旺盛,銷售量連連超過竣工量,但是目前的在建總量遠遠超過新開工面積。以去年為例,新開工1917萬平方米,在建總量卻高達4750萬平方米,兩項相比有3000萬平方米左右的差距,致使樓盤銷售風險逐年加大。從『無滲漏』小區每年的銷售情況看,普遍受到市民的推崇。因此,推行『無滲漏』工程將有利於樓市的良性發展。(馨寧)
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