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月5日,北京偉建置業有限公司、偉業資產管理有限公司與我愛我家聯合在京城大廈舉辦房地產資產發布會,涉及資產總金額達2.6億元的『房金工程』正式啟動。『房金工程』即房地產金融工程,是通過房地產金融運作,讓空置和閑置的樓盤和物業最大限度地得到利用並流動起來。
偉建置業公司是一個采用公司型房地產基金模式進行運作的類基金式房地產投資公司,2001年8月,由中建一局及偉業資產管理有限公司等共同組建,並由偉業資產管理有限公司擔任管理人。『房金工程』的核心思路是收購京城各種閑置、空置房產,形成大規模資產池,然後先通過傳統的租賃經營、銷售變現等手段將不良資產轉變為優良資產,再輔之以投資銀行的運作,包括房地產階段性權益投資、房地產證券化運作和房地產信托等,讓房地產資產在較短時間內完全變現和讓停滯資產迅速流動起來,從而開創出一條按市場經濟規律運作盤活存量資產的新路。
本次發布的資產是北京偉建置業有限公司前不久剛剛收購的債權資產,其中包括甘家口大廈、翠微大廈、海天廣場等項目的部分優良物業,他們將陸續收購更多的京城物業資產。本次處置和發布的資產2.6億元,今年底將達到10億元,3年內達到50億元,5年內將達到100億元。『房金工程』不僅是消化處置房地產存量資產的宏偉工程,同時也是偉建置業公司邁向房地產證券化及房地產投資基金的第一步。
去年6月,央行提高貸款門檻,對依靠項目貸款和期房銷售回款來維持項目運作的發展商來說是嚴峻的考驗,而且隨著房地產市場競爭加劇,開發商開始注重內部控制和成本控制。去年5月,由中國五礦集團房地產、北京首鋼集團房地產、北京城建集團房地產、中國石油天然氣管道局房地產、萬年投資集團共同發起成立了北京世紀華夏資產管理有限公司,以專業的投資銀行手段協助進行房地產類的金融資產管理、金融產品創新和資本運作。去年9月,同樣性質的資產管理公司也在上海出現。(姚麗穎)
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