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為挽救信用危機 地產總經理親自驗收消滅隱患
3.15前夕,京東一座名不見經傳的樓盤——京貿國際公寓向業界透露,該公司將實行『總經理負責制』:即開通總經理熱線和電子信箱,任何問題都可以直接反映到總經理處,並表示該樓盤在交房時每一套房子都需要總經理簽字後纔可以交房,如出問題,將由總經理直接負責。另外,公司將定期組織專人和購房者一起對項目的裝修情況進行檢查,發現問題就改,力爭把所有的問題『消滅在萌芽狀態』。
與此同時,另一位房地產的領軍人物新華遠老總任志強則把樓盤產品從建築到材料設備、家具的供應商都事先做出了質量保證的承諾,並聘請專業擔保公司進行擔保;東三環國貿商圈的高檔外銷商品房推出的『新樣板』計劃,其所用的裝修材料都是經過公證部門公證;『新御景』的業主,在簽合同的同時,還會收到一個開發商隨合同提供的『材料箱』,業主在收房時,可以拿著這些料樣去房子裡面驗收,如果發現有與料樣不符的地方,開發商將承擔相關責任……先把自己逼入死胡同
談起采取這些措施的初衷,京貿國際公寓總經理孫旭向記者表示,北京樓市在經歷去年『投訴年』後,許多消費者的購房信心受到了很大的影響,也就是說北京樓市正面臨一次信用危機。『為了增加購房者對京貿國際公寓的信任,同時也為培育房地產市場的信用,只有先把自己逼入死胡同,然後纔能義無返顧地解決這些問題。』
另外他還表示,開發商太多,行業規模過大,企業規模偏小,結構不合理,市場、資金分散,項目不成規模,沒有品牌意識,過度的無序競爭還引發了一系列問題。特別是一些中小房地產企業、項目公司無相應技術人纔,無穩定經營隊伍,大肆炒作概念,在合同和廣告上做手腳,制售偽劣商品房,出現問題後各方扯皮。項目公司、掛靠公司項目開發、出售後後續服務管理無人負責,這是造成房地產市場秩序混亂、商品房質量不高的一個重要的基礎性原因。
門檻太低導致信用危機
談起信用危機的根源,珠江房地產開發公司董事長謝強表示,過去房地產准入門檻太低了,1000萬元就能注冊房地產公司,幾千萬元就能乾項目。在某種意義上說這樣的公司不太專業,蓋房子的理念以及設計方面有很多意想不到的地方,於是在交房的時候肯定會出現這樣那樣的情況。
另外,北京買房人買房經驗不足,太輕信售樓人的介紹,這也是一個問題。再有一部分是制度的問題。早些時候的政策,開發商交15%的出讓金就可以立項,40%的出讓金就可以賣房子,坑還沒有挖就可以賣了,所以這個時候很多東西都是想像中的東西,想像中的東西和最後實踐中的東西必然是有差距的。所以,導致房地產市場出現信用危機。
物業管理方面存在的問題也是其根源之一。一位資深房地產記者表示,物業管理公司往往成了開發商實施『售後服務』的主體。據調查,全國約有三分之一的物業管理公司從屬於房地產開發企業。物業管理公司由於立場所致不能更客觀公正有效地化解供需矛盾。中介樓盤暗中勾結
另外,中介市場混亂也是導致房地產信用危機因素。到目前為止,北京市既有執照又有資質的房地產中介企業只有700多家,非正規機構為數不少,企業規模、員工素質參差不齊。一些中介機構沒有起到應起的市場橋梁作用。還有的中介機構依附在權力部門身上,只收費不服務或提供很簡單的服務,或只承擔很小的風險卻強制收取很高的費用,牟取高額利潤。一位業內人士對記者道出個中原因,房地產中介不僅僅指傳統意義上辦理租賃、二手房的公司,還包括一些房地產策劃、銷售公司。代理銷售商為賣房,承諾許多不切實際的條件,引誘消費者。因此,中介市場的形象直接影響整個房地產的形象。
『封殺令』淘汰無信企業
業內人士指出,去年中國人民銀行發布相關規定,任何一個項目,多層需要蓋到封頂,高層要蓋到主體工程三分之二纔允許開辦個人購房貸款;住房開發貸款應主要投向適銷對路的住宅開發項目,企業自有資金應不低於開發項目總投資的30%,開發項目必須具備『四證』。該規定無疑使銀行在降低貸款風險、保護自身利益的同時對發展商的實力評定更加嚴格了,這樣一些小企業和缺乏信用的房地產企業必然受到衝擊。據報道,在央行『封殺令』下達前,發銀行『住房貸款』財的不法開發商已大有人在:有人抬高房價套取銀行貸款;有人偽造《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》等等,虛擬期房購銷合同,騙取銀行巨額購房貸款;也有的直接從客戶手中卷走購房貸款,留下『爛尾樓』交差。不久以後,那些保障房地產市場正常運行所必需的法律一經出臺,上述這些情況就會有法可依,屆時,缺乏信用的企業就會被淘汰出局。信報記者鄒玉瑞
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