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最新調查表明,二00二年中國房地產市場逐漸向理性回歸,京、滬、穗三地房地產發展總體向好。
中國社會調查事務所日前成功訪問了三地的近千名公眾,結果顯示:三地購房者消費日趨理性。在這一點上,過去北京明顯不如上海和廣州,從今年開始,北京的購房者也開始加入花長時間進行選擇和跟蹤後再做決定的行列。例如,選擇一年之內將要買房人的比例,今年與去年基本相同,為百分之十三左右,但在一年到兩年之內將要買房的比例從去年的近百分之五十降到百分之十八點二,在三年到五年以後或者不打算購房的消費者比例為百分之四十五點九,比去年同期上昇一倍。買方市場的迅速形成以及購房者日趨理性的消費傾向,迫使開發商從產品的前期定位及至後期的產品設計生產和包裝上樹立精品意識。
調查表明,今年新開發的樓盤中,分三地而言,以下地段會成為熱點:比如北京的定福莊、CBD地區、奧運村樓市、中關村地區、石景山地區等地;上海的普陀區、楊浦地區等;廣州的番禺區等。這些地區將來的賣點主要集中在物業管理、房子的位置、價格、戶型、建築質量和環境。
被訪者普遍認為北京市中低檔房屋開發情況明顯不夠,上海、廣州等地略比北京好些,過去這兩地的房價由於政策、自身環境和稅費等一系列原因低於北京地區。在中低檔房屋開發的問題上,調查顯示,百姓希望今後能增加類似的房屋供他們選擇,現今,IT等行業由於受中國加入世貿組織影響較大,收入不如以前,他們無力承擔高檔房屋。(閆曉虹)
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