|
||||
『用很短的周期去做一個項目,發展商在經營運作方面可能是一個高手,也可能會賺到很多錢,但會有一些問題需要隨著時間的推移纔會發現,還有一些是難以發現的,比如是否環保和生態,小區建築或環境對社會大環境的貢獻如何等。目前全社會都在講環保,房地產商更應該樹立環保意識,建環保住宅。』全國政協委員黃紫玉日前接受了記者采訪,她在兩會期間的提案涉及環境保護和警察職責,作為港商身份和北京紫玉山莊房地產開發公司的董事長,黃紫玉認為,環保還是一個比較前沿的話題,國外的環保意識已經很普及,但國內目前存在的問題是提得多、做得少。近兩年房地產開發雖然也開始重視環境了,但總是拿環境作為賣點,做得比較商業。其實環保和賺錢並不矛盾,只要發展商捨得投入,賺錢是早晚的事情。一個有責任心的發展商應該有長遠眼光。
黃紫玉認為,環保意識不僅僅是指發展商在項目中不用國家已經禁止使用的產品,而是主動的進行設計和技術創新,從而提高建築質量、節約能源、保護生態環境。這需要發展商有雄厚的資金實力,不追求短期效益。
北京房地產界沒有人不知道紫玉山莊,但卻鮮有人知道黃紫玉,以至於社會上一直傳說紫玉山莊的老板是某著名女影星。其實,黃紫玉的主業是貿易,1988年開始在福建做房地產,1993年在北京亞北開發紫玉山莊,黃紫玉說:『1993年紫玉山莊就提出了人與自然的主張,宣傳生態與環保,這在當時的房地產開發中絕對是超前的。媾北京正值房地產開發的熱潮,發展商賺錢很容易,誰還去做環境?由於我在香港、臺灣和國外待的時間較長,就想在北京也建一個環境優美的高檔住區,這種動機比搞開發掙錢的想法還要強烈。我就想,掙不掙錢,一定要把環境做好,把紫玉山莊當做一個作品來做。』
北京知名的開發商大多兩三年一個項目,一個項目就賺幾十個億,而黃紫玉是『十年磨一玉』,一個紫玉山莊從開發到現在將近十年了,除了一期開發的百十套別墅外,就再也沒有動靜了,除了紫玉山莊外黃紫玉也沒有開發別的項目,這與擅長攻城掠地的房地產開發的路數完全相悖,甚至讓人懷疑黃紫玉在房地產開發方面的能力,黃紫玉說:除了最初開發時的客觀障礙影響了項目的進展之外,最根本的原因是我們把精力基本上都用來做環境了,力求體現生態與自然。如紫玉山莊的孔雀、天鵝、野鴨等動物全部是放養的,業主們可以看到孔雀在園區內悠閑地散步;如墊高的游泳池,業主游泳時,能夠居高臨下,看到周圍的景觀。
『一般開發商不會這樣做,因為他們的資金急於套現,還有的開發商根本就沒有資金實力。我的企業控股了香港和臺灣的多家上市公司,紫玉山莊沒有一分錢的貸款,全部是自有資金。再說,房地產也不是我業務的主要部分,正因為有經濟基礎,我們纔會踏踏實實地把環境和配套做好。也正因為如此,紫玉山莊纔沒有出現類似玫瑰園的風波。』黃紫玉說。
和兩三年就能完成一個項目、一個項目能掙幾十個億、十年間能成為房地產龍頭的開發商相比,黃紫玉承認自己不是一個非常成功的開發商,『和社會公德意識相比,賺錢是次要的,而環境是共享的。同時賺錢也要有個方式,是賺在今天還是賺在明天?我覺得把錢花在環境上不浪費,雖然在以前我們的做法難以被商人理解,但今天他們理解了,因為紫玉山莊這塊地已經養出來了,並且從最初的偏遠位置慢慢成了奧運村的心髒,就象深圳華僑城用環境帶動項目開發和區位昇值一樣,紫玉山莊也是這樣。我相信以後我們開發後期的項目也會賺錢的。』
『我對在北京做房地產還是充滿信心的。北京房地產市場需要的冷靜,不是單純地潑冷水。上海就是一個最好的證明,它已經經歷了過熱和冷卻的過程,再發展起來就會理智成熟得多,北京目前需要的也是這麼一個過程。從國際形勢來看,北京的房地產市場都有應該是吸引外資的最好場所。』
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||