|
||||
我省近幾年來二手房市場日漸昇溫,持續增長的趨勢十分明顯。然而,不少房地產業內人士認為,目前這一市場的發展仍面臨不少制約。
業內人士將目前制約海南二手房市場的不利因素歸納為三點:款難貸、證難拿、社會信用低。
據介紹,所謂款難貸有兩個方面,一是指向銀行申請二手房按揭難,不少銀行只樂意為整幢的新樓盤提供按揭,而對於以散戶為主的二手房則不太感興趣;二是指即使貸到款,所得到的數額也較低,據了解,目前銀行提供給二手房的按揭只有房價的50%,很多低收入家庭感到『不夠用』。
不過業內人士也指出,銀行也有苦衷。海口房地產交易市場辦公室副主任韓向紅說,二手房以中低收入群體為主要購買者,銀行承擔的風險較大,這是導致它們不敢過多放貸的一個重要原因。
證難拿是指辦房產證難。不少購房者和中介機構抱怨辦1個房產證需要近兩個月的時間。不過海口市房管局的有關人士指出,很多人證難辦的原因並不在於房管部門,而是申請者提供的相關材料不全,導致房地產部門無法為其辦理手續。
社會信用度低是目前讓業內人士最感頭痛的一個問題。在二手房市場上存在著兩種常見的不信任,一是對中介公司的不信任,使許多人不願交給中介公司代理,降低了成功率;另一種是買賣雙方的互不信任,使許多原本可以成交的買賣不歡而散。海口海濱房地產聯合交易市場代辦部經理周光輝認為,國家應該盡快建立個人信用體系,並且加強對中介機構的規范管理,纔能使這個難題逐漸得到解決。
業內人士認為,住房消費觀念上的誤區也是制約二手房正常發展的一個因素。不少人在購買住房時不顧自身的經濟能力一味地求新求大,追求一步到位,結果背上了沈重的包袱。(祁海寧)
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||