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隨著中心區六大市政工程建設腳步的不斷加快,這塊被譽為CBD(中央商業區)的風水寶地,更加顯現出鮮明的區域版塊特征。自去年以來,CBD的人氣越來越旺,幾個大型市場物業正在緊鑼密鼓地建設中,預計今年中心區地產市場將會非常熱鬧。
CBD中心商圈的烽火正在燃起。細心的人不難看出,自去年開始,CBD周邊的許多物業都在爭打『中心區概念』牌。其中包括香蜜湖片區、景田片區、石廈片區以及皇崗片區等等。正如深圳地產市場整體走勢一樣,CBD周邊區域的中小戶型項目較為走俏。其中,位於車公廟--CBD的一級輻射區內的精品小戶型泰康軒,以其自身優良質素贏得了置業者的認同,成為樓市中的一個亮點。圍繞CBD排兵布陣忙眾所周知,中心區CBD不但作為深圳的市中心,更可能成為珠三角以及華南乃至全國對港澳、海外交流、商貿往來的核心區域之一。由前一、二年的情況來看,CBD的住宅物業都具有較高質素,推出的項目基本上都是當年的明星樓盤。隨著幾大市政工程的全面封頂,再加上地鐵建設的突飛猛進,蟄伏已久的CBD物業恍若『忽如一夜春風來』,不斷有大的舉動出現。今年初除黃埔雅苑二期率先掀起帷幕外,天健世紀花園、嘉裡建設項目亦相繼完成基礎工程,此外,星河地產、城建集團、恆威地產等公司的項目也在加速運作。除住宅項目外,CBD的寫字樓及購物公園也已快速上馬。此外,在CBD的一級輻射帶,還潛伏著一批具有相當實力發展商開發的項目,如泰然地產的泰康軒、天鴻集團的安柏麗晶等等。試想,CBD以及CBD一級輻射帶盤踞的幾乎都是地產界的高手,各方重兵集結於此,開發的項目規劃起點高,設施全,面向城市中高收入買家,都是各公司近來的扛鼎之作。因此,完全有理由相信,無論從政府還是從發展商來說,都會將CBD當成城市名片來打造。有此契機,CBD及周邊物業前途無量。蓄勢待發具昇值空間從目前市場情況反映來看,CBD內多個地產項目在下半年投入市場,待2003、2004年會展中心及地鐵建成,各項重要設施基本上投入使用,CBD及周邊區域的人流量大大增加,CBD的核心地位日益凸顯。來自戴德梁行的研究報告指出,一個社區的房地產在周邊配套設施規劃時與投入使用後,前後的價值將會發生較大的變化。現階段,CBD以及輻射帶由於尚未完全成熟配套,發展商雖看好前景,但畢竟周邊的人氣及便利生活尚未體現,發展商對入市價格均采取保守的態度,會預留一定的昇值空間,並籍此吸引更多的投資人士購買。相信在周邊配套完善後再入市,屆時物業的昇值空間將會非常有限。小戶型泰康軒持續熱銷走馬CBD以及CBD一級輻射帶的在建物業,不難看出,大中戶型的高檔物業是主角,而小戶型樓盤在市場上較為稀缺。值得一提的是,位於CBD一級輻射地帶香蜜湖的泰康軒,憑借自身優良質素,CBD的核心區位,贏得了廣大置業、投資人士的認同,銷售勢頭良好。
據其代理商置業國際介紹,由於泰康軒比鄰CBD核心區域,地理位置優越,可以說是與CBD共成長、同發展。泰康軒不僅共享市政重大配套設施之便利,而且本身的環境景觀資源也很豐富:東可觀深南大道的璀璨夜景,西望華僑城人文景觀,南可攬深圳灣海景,北向香蜜湖旖旎風光。步行幾十米就到車公廟地鐵站,交通非常便利,2004年地鐵開通以後,昇值潛力將無可限量,投資回報也將不斷攀昇。(王培詩)
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