|
||||
辭舊迎新之際,京城突然多了很多對北京地產市場進行預測的觀點。集中在房地產市場將迎來『春天』還是『冬天』的爭論。其實,地產行業的運行有其自身的規律:行業的供給慣性大,需求也相對缺乏彈性,因此在沒有其他突發因素的情況下,地產行業的波動是平緩的,而不是大起大落式的。因此,不論是向好還是向淡,市場都不可能一夜間就遭遇嚴冬。
任何關於房地產市場趨勢的討論都不能忽視這樣一個事實:我國的城市居民人均居住面積尚不足10平方米。如果用香港、深圳、上海的數據來分析北京的經濟構成和北京人群的特點,無論從供應總量看,還是從購房面積看,北京樓市都沒有達到這個城市所能夠容納和接納的規模。北京地產市場的需求尚有很大的潛力可挖。從這裡來看,北京市場在將來很長一段時間內都是春天。北京為有實力的地產發展商提供了充分的發展空間,這也是金地進入北京的主要原因。
並不是所有的發展商都能夠感受到北京市場的春天。挖個大坑就能把房賣掉的市場並不是健康的市場。隨著供應量的增大,特別是消費者對品質鑒賞能力的提高,地產行業必將走向成熟,這種成熟的標志就是有一些缺乏專業開發能力和資金實力規模的發展商會被市場淘汰。
變化的市場期待新地產的崛起。所謂新地產主要指兩類發展商:一類能夠創造新的產品類型,像北京在全國首先推出了Townhouse,在全國帶來一陣Townhouse熱。這些創新產品可以更加針對特定階層的需求;第二類能夠在各個環節提供比競爭對手更優質的產品。也就是說,要麼更新,要麼更好。消費者正在逐漸學會不依賴發展商空洞的概念,對發展商的廣告推廣的免疫力也越來越強。今後的地產市場,沒有自己的特色,不能實實在在提供給消費者價值的項目生存空間將會越來越小。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||