中國房地產前程論壇不久前在大連舉辦。中國房地產業協會會長楊慎認為,今後十年我國房地產業將繼續保持增長態勢,加入世貿組織之後房價總體趨勢是上昇的。?楊慎說,未來十年我國房地產業將面臨五大新挑戰:一是住房正在從生存型向舒適型轉變;房地產業的生產方式,正在從速度、規模型向質量效益型轉變。講品牌、重環境、重質量,成為住宅發展的關鍵。二是住房建設的動力機制發生了變化。過去靠政府政策的支持,今後主要靠個人購房。人口增加、城市化進程的加快和人們要求改善住房的願望,成為住房發展的三大動力。三是房地產市場日趨規范,企業面臨優勝劣汰的嚴峻挑戰。全國2.5萬多家房地產開發企業,一、二級企業不到1/5,多半經營不規范。國家將強化市場的宏觀調控,整頓規范建築市場,一些不規范的企業將受到整治。為防范金融風險,房地產經營貸款的門檻要提高。四是加入世貿組織帶來的挑戰。加入世貿組織以後,國外企業可能不會直接參與房地產開發,但是會大量介入金融、評估、代理、諮詢等與房地產有關的業務。有些對房地產開發的法律法規,尤其是地方和部門出臺的一些規定要修改。五是住房科技含量提高,產品更新加快。21世紀的住房,應該是在高新技術支橕下,具備4個基本特征:節水、節能、環保和智能化。開發商也從追求利潤、質量到追求科技和人纔。