記者日前從市有關部門獲悉，最近，在上海各式熱銷樓盤中，有一種樓盤，它的銷售異常之火爆，已遠遠超過所有新開樓盤，它就是目前冒出來的稱為小房型的樓盤。專家提醒要冷靜開發

何謂小房型樓盤？據業內人士分析，這是一種與目前開發的樓盤相比建築面積相對較小的一種房型，一般平均在25平方米?45平方米左右，總價在30萬元?40萬元左右，其結構上的最大特點是只有一間房間，一間小衛生間，大部分沒有廚房，房子也不講究朝向；近年來根據市場的需求，有些開發商又推出了帶廚房的小型樓盤，有的還建造起了躍層小房型家庭版公寓，這種房型不僅在建築面積方面增大到50平方米?80平方米，而且在房屋結構方面還增加了廚房、客廳、餐廳、陽臺等。

據專門經營這種樓盤銷售的金豐易居上海房屋銷售有限公司總監朱先生介紹，這種小房型住宅銷售對象80％以上是月收入在5000元以上單身白領階層，以及部分兩口之家。這類人個人蓄儲少，所以要求房子的總價要低，首期付款要少；其二，購買此類房子的人學歷都比較高，大專以上佔80％，工作性質基本上是在office（辦公室），據了解，目前上海此類人約有40萬?50萬左右，在近300萬流動人口中也有一小部分人屬於白領階層，對此類房型也有需求。

從目前銷售情況看，已開發出來的黃浦區的『青年匯』、『金銀匯』；靜安區的『蘭朝部落』；徐匯區的『巴黎實韻』；長寧區的『虹橋首席』等3700多套單身公寓，開盤一個月左右，其銷售量均達90％以上，有的地方在開盤時，甚至出現了通宵排隊搶購現象。這部分白領階層買房主要作為過渡性居住，等將來有了大錢再買新房長期居住，而將這類小房或賣掉，或出租；還有一些人看到購買小房型有利可圖，也出錢買下裝修後出租。

有關專家認為，目前小房型住宅之所以出現熱銷，關鍵是由供求決定的，由於目前可供白領階層選擇的小房型住宅太少，所以一旦有此類住宅上市就會出現『井噴』現象；將來這種產品越來越多，價格也就下來了。因此專家提醒有些熱衷於開發小房型的開發商注意，對開發小房型住宅一定要保持冷靜的頭腦，要根據市場的需求來開發，千萬不能一哄而上，因為盡管目前小房型住宅銷路非常看好，而且在今後一段時間內銷量還有可能增加。但是，這類住宅畢竟不是住宅開發的主流市場，要適可而止；此外，目前小房型住宅開發還處於剛起步階段，在進一步搞好硬件設施建設的同時，還應注意軟件設施的建設，特別是在配套服務方面要下大力氣；而且由於居住此類小房型的人易主快，人員復雜，因此如何適應這種情況搞好管理也是開發商應注意研究的問題。（陳發春　尹家來）