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收費標准
物業管理服務收費是物業管理單位接受物業產權人、使用人委托對住宅小區內的房屋建築及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境容貌等項目開展日常維護、修繕、整治服務及提供其它與居民生活相關的服務所收取的費用。
物業管理服務收費應當遵循合理、公開、與物業產權人和使用人的承受能力相適應的原則。
按照有關規定,住宅小區公共性服務收費的構成包括以下8項:
管理、服務人員的工資和按規定提取的福利費;
公共設施、設備日常運行、維修及保養費;
綠化管理費;
清潔衛生費;
保安費;
辦公費;
物業管理單位固定資產折舊費;
法定稅費。
為彌補管理費的不足,物業管理單位還可開展多種經營活動創收。特約服務就是創收的一個方面。特約服務將本著『誰受益、誰付費』的原則。物業管理單位除收取成本費外,還將收取適當的服務費。
北京市普通居住小區物業管理收費標准具體為:
裝修房屋垃圾外運費
收費標准:20元/自然間
服務內容:清運因室內裝修而產生的建築垃圾。
服務標准:日產日清。
備注:如住戶自運,不收此項費用。
保潔費
服務內容:樓宇內公共部位及小區內道路環境的日常清潔保養。
服務標准:道路每天一清掃,垃圾每天一清運,樓梯及扶手每天清掃、擦拭一次,院內道
路、庭院綠地廢棄雜物及時清理。
備注:執行小區所在區縣物價局、財政局制定的收費標准。
保安費
收費標准:3—5元/戶· 月
服務內容:維持小區公共秩序,日常巡視。
服務標准:積極與派出所配合,保護小區安全。24小時晝夜巡邏值班。對小區可疑人員進
行查問。對小區內違法分子,與派出所配合進行處理。巡邏時發現火警事故或隱患、
治安事故、交通事故,要及時處理,並上報有關部門。
備注:必須是封閉式小區,僱用專職人員。
各項費用統收服務費 服務內容:代為收取水、電、氣、房租、衛生費等項費用。
服務標准:按月查表,記數准確。
綠化費
收費標准:0.55元/平方米· 年
服務內容:小區內樹木、花草、綠地等的日常養護和管理。
服務標准:
1、植物配置基本合理,喬灌花草齊全,綠地較充分,基本無裸露土地。
2、有多種樹種,以落葉喬木為基本樹種,有一定數量的耐蔭灌木、耐蔭宿根花 卉、草坪襯托美化環境。
3、花草、樹木生長正常,修剪及時,無明顯枯枝死杈及病蟲害侵害現象。樹木缺株率在4%以下。花卉缺株在5%以下。樹木基本無釘拴、捆綁現象。
4、綠地整潔,無雜物,無堆物堆料、搭棚、侵佔等現象,設施基本完好,無明顯人為損壞。
化糞池清淘費
收費標准:0.30元/平方米
備注:定時清淘,保證正常使用。
車輛存車費(自行車、三輪車、兩輪摩托車、三輪摩托車)
服務內容:看管自行車等車輛。
服務標准:專用存車場所,有專人看管。
備注:執行所在區縣物價局制定的收費標准。
機動車存車費
收費標准:150棗210元/輛· 月
服務標准:認真檢查停車證。
備注:專用停車場、位收此項費用。收費同時發給車主存車憑證,車輛如發生丟失,收費單位應按有關規定賠償。
管理費
收費標准:一般住宅為2.40元/平方米· 年
乙類住宅為2.82元/平方米· 年
甲類住宅為3.50元/平方米· 年
服務內容:
組織接管房屋及設備。
辦理進住手續和房屋更名、換房手續。
計算房租。
建立房屋管理帳冊、檔案。
組織房屋安全檢查,制定房屋修繕計劃。
處理違約,辦理房屋撤管手續。
建立物業管理委員會制,定期召開代表大會。
組織物業管理的其它費用。
服務標准:
組織房屋設備接管驗收工作,保質、按期完成接管驗收工作。
健全完善房屋管理的各種基礎資料,臺帳報表、圖冊等符合要求,完整准確。
組織好小區房屋設備的日常管理及維修保養工作,並及時做好回訪工作,回訪率每月不低於15%。
小區共用設施維修費
收費標准:1.00元/平方米· 年
高壓水泵費、共用電視天線費
服務內容:京價(房)字[1996]第274號
小修費
收費標准:一般住宅為2.36元/平方米· 年
乙類住宅為3.54元/平方米· 年
甲類住宅為4.72元/平方米· 年
服務內容:按京房修字[1994]第521號通知
服務標准:
完成零維修任務指標,零維修及時率均達到100%。
水電維修不超過24小時,土建維修不超過3天。
備注:小修工程
凡以及時修復小損小壞,保持房屋原來完損登記為目的的日常養護工程。
綜合年均費用為所管房屋現時造價的1%以下。
房屋公共部分維修費佔維修費的38.7%.
中修費
收費標准:一般住宅為5.42元/平方米/年
乙類住宅為7.06元/平方米/年
甲類住宅為8.19元/平方米/年
服務內容:按京房修字[1994]第521號通知。
服務標准:基本保持房屋完好率不降低。
備注:中修工程
凡需牽動或拆換少量主體構件,但保持原房屋的規模和結構。
中修工程一次費用在該建築物同類結構新建造價的20%以下。
中修後的房屋70%以上必須符合基本完好或完好的要求。
中修工程主要適用於一般損壞房屋。房屋公共部分維修費佔維修費的38.7%。
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