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置業是很多人的夢想,然而一些樓盤高踞的價格讓不少買家望而卻步。有關資料顯示,置業時願意選擇二手房的買家已佔了56%,比願意買一手房的買家高出了20%。
樓市中的大盤新樓以其強勢的宣傳、良好的配套與環境、較高的建築質素與管理等,形成品牌效應,成為樓市中的亮點。據統計,置業時首選知名大盤新樓的買家佔了89%。與此同時,大盤新樓的價格往往要比一般樓盤貴10-30%,如此昂貴的價格也讓不少買家卻步。
巨大的市場落差促使二手交易開始活躍。據廣州房屋置換中心對2.3萬名買家的抽樣統計,置業時願意選擇二手房的買家已佔了56%,比願意買一手房的買家高出了20%。
二手樓逐漸成為樓市中不可忽視的新生力量。據統計,2001年廣州市屬八大區二手房的成交量達233萬平方米,比去年增長了77.7%,佔交易總面積的比例增加到28.2%;成交金額為80億元,比去年增加了50.6%。據估計,今年市屬八大區二手樓成交量將突破350萬平方米,將接近商品房總成交量的3成。
專家指出,立足大樓盤裡的二手市場,容易找到兩者的平衡點,是市民買房和投資的較好選擇。二手樓成交價普遍比同樓盤相類樓房現賣價低,低於20%的並非少數,打個六折也並非沒有可能。除價格優勢外,大盤中的二手樓,往往在樓房景觀、方向、位置等方面比一手貨尾有更好的選擇。此外,大盤的二手樓具備昇值潛力大、投資回報率高等優點,比其他二手樓更吸引買家關注。只要買家看得准及時吸納,往往能賺取差額。(黃玫)
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