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近年來,在住宅開發建設和房產市場的競爭中,開發企業抓住人們迫切需要改善居住環境條件的心理,紛紛打出『環境牌』,作為促銷的手段。
重視環境建設,無疑是住宅建設的一大進步,這對於全面提高住區綜合質量水平具有很大的推動作用,同時對於提高住宅建設的理念和促進建設科技的進步,也有重要的現實意義。不過從總體上分析,雖然『環境牌』的某些概念的出發點是正確的,但反映在每項具體工程上,則存在著不少問題。這對於從根本上改善和提高人民的居住生活質量,保證城鎮建設的健康發展都有著不容忽視的負面影響。
住區環境建設的五個誤區
目前比較流行的『綠色小區』、『環保小區』、『生態小區』、『陽光小區』、『節能小區』等等,盡管其中不乏環保內容比較到位的項目,但也有不少小區是名不符實的,在概念和概念的理解上存在著較多的問題。
問題之一:綠色=環保?
隨著社會上環境保護意識的提高,出現了『綠色食品』、『綠色材料』之類的產品。由此,人們不僅把『綠色』與『環保』聯系在一起,還把『綠色』作為『環保』的形象代表或作為通俗的代名詞,這也是多數開發企業推出『綠色小區』的本意。但問題是部分住宅小區有意或無意地把概念簡單化,只在『綠』字上做功夫,認為只要多種一些花草樹木,達到較高的綠化率,就成了『綠色小區』。其實,這與環境保護還有相當大的距離。
問題之二:『綠化』不綠
不少住宅小區環境的綠化率存在著很大的『水份』,即『綠化』不綠。在品牌概念剛剛開始盛行的地區,許多住宅小區的環境建設,往往過於追求景觀的豪華、氣派,片面追求環境建設的觀賞效果,結果是大面積的硬地廣場、一年中難得噴幾次的噴泉廣場、純觀賞性的建築小品佔據了大量的綠化面積。有些住宅小區在綠化用地上布滿停車泊位,使小區的綠化率大打折扣,這樣的『綠色小區』與『環保』的距離就更遠了。
問題之三:『生態小區』是一種不確定的概念
近年來推出的『生態小區』概念,本意是指『實施生態環境保護的小區』或『優化生態環境的小區』,其出發點是將住宅小區建設成人與自然和諧共存的環境,讓居民生活在一種良好的環境之中。這種概念實際上要求必須在『生態小區』這個名詞前加上相應的形容詞或動詞,如『生態優化小區』、『生態保護小區』,纔能成為確定的表述。即使這樣,用『生態保護』或『生態優化』來界定住宅小區,還不是很合適的概念。因為,其一,『生態環境』只是住區環境的一個組成部分,不能完整體現對住區環境質量要求的各方面內容。其二,生態環境保護是全球性的大問題,涉及面很廣,其中最重要的是大氣環境的保護問題、瀕危動植物品種的保護問題、水污染的治理問題等等,這是小區建設很難實現的目標。
問題之四:『節能小區』缺少明確的界定
建築節能工作在我國雖已開展數十年之久,但進展緩慢。其基本原因不是技術問題,而是經濟上的問題。因為建築節能的受益者是居民,是社會,但作為投資者的開發企業、建設企業都難以從節能中得到相應的回報。
隨著住房商品化的發展,在優質優價的房地產市場中,發展建築節能似乎是可以擺脫『經濟問題』的束縛,從理論上說,節能建築可以賣較高的價,但實際上做起來還有不少障礙。原因之一就是多數購房者對節能住宅價格的認同問題並沒有解決,還有不少購房者對建築節能的重要性缺乏了解。在這種條件下,許多推行建築節能的住宅小區僅僅是在政策法規的壓力下不得不為之,建築節能的一些做法也就不一定很到位。這就為『節能小區』的概念蒙上一層難以辨明的面紗。
究竟什麼樣的小區能稱其為『節能小區』,社會上至今並沒有比較明確的界定。於是執行外牆保溫規定的小區,搞幾棟節能試驗住宅的小區,應用太陽能熱水器的小區……,都被戴上『節能小區』的桂冠。
問題之五:『陽光小區』目的性不完全正確
陽光住宅、小區的推出,確曾令人耳目一新,一時間也成了『新賣點』。但是,隨著居民入住後的體驗,以及冷靜的科學分析,對目前的『陽光住宅』和『陽光小區』也有了進一步的認識。一方面陽光是生命的重要源泉,讓居民享受適量陽光的沐浴,有益於健康,也可滿足人們『追求光明』的本能要求。但另一方面,超大面積的玻璃窗,寬敞的硬地廣場,在提供居民充足陽光的同時,也給居民帶來『過量紫外線照射』的危險。大面積開窗,甚至建玻璃幕牆,既大大增加了建造成本和使用代價,更違背了節能的要求。
住區環境的三種功能
挑明這些問題,並不是貶低這些概念,也不是否定它們的現實意義。重視環境保護,在『環保』的大目標之下,提出『綠色小區』、『節能小區』、『生態小區』概念,有助於推進住區建設向提高品質的方向發展,最終有益於居民,有利於社會發展和進步。雖不排除有些開發企業參與了低層次概念的炒作,但最根本的原因還在於社會上對上述種種概念的認識還不夠成熟,不夠全面。而且至今還沒有什麼權威機構(或組織)對這些概念進行系統的、深入的研究,還沒有給這些概念作出科學合理的定義。
評判住區環境的概念是否完整、正確,首先必須深入分析『住區環境』的內涵以及改善和提高人的居住生活條件、生活環境質量應當包含那些方面的內容和要求。
人們對居住環境條件的需求是多層次的,首先是『生理需求』,其後依次為『安全需求』、『休閑需求』、『社交需求』和『審美需求』。隨著經濟、文化生活水平的不斷提高,我國人民對居住生活條件的追求正在發生變化,從需要有一個適當面積的居住空間,逐步發展到對居住功能質量、工程質量、環境質量和管理服務質量的追求。我們可以把住區環境按其功能作以下分類:
生態環境。包括自然生態環境(指空氣、陽光、水體、土地、原有植被等)和人工生態環境(人工對地形地貌的改造、人工水體、綠化和人工氣候等)。
生活環境。包括住宅內部環境,基礎設施、服務設施環境,經濟生活、文化生活環境、休閑活動環境和治安環境等。
心理環境。包括文明的、優美的、高品位的景觀環境,給人以親近感、歸屬感和體現祥和、寧靜氛圍的環境。
應當指出的是另一方面,住區環境是城鄉環境的重要組成部分,住區環境的建設,將直接或間接地影響著城鄉環境的健康發展,關系著社會環境的文明、進步。而從環保的角度,住區環境的質量,也影響著大自然的環保水平,關系著生態環境的可持續發展。
『健康住區』是住區環境理念的昇華
為全面提高住區環境建設質量水平的現實需要,結合當前我國住宅科技的發展程度,和住區環境建設應當達到和可能達到的質量水平,必須為住區環境建設選定一個比較准確、比較完整的追求目標,以此來界定住區環境的內涵及其質量要求,在其基礎上逐步形成具有權威性的標准,來指導和規范住區環境的建設。國家住宅與居住環境工程中心已把這項工作作為科研重點之一,通過比較全面的調查研究,在分析了國內外有關住區環境各種概念的理論及其存在的問題之後,於2001年正式提出『健康住宅』、『健康小區』的理念。
把『健康』作為居住環境的一種理念,正是考慮了住區建設應當保證居住者廣泛意義上的健康,包括生理的、心理的和社會的、人文的多層次的健康。因此,必須對居住環境的『健康』作廣義的理解,即居住環境的『健康』理念應當包含有利於居住者生理上的健康、心理上的健康、住區乃至社會的文明健康和維護大自然的『健康』(可持續發展)等方面的涵義。這種『健康』理念,也就可以涵蓋『環保』、『生態』、『綠色』、『節能』等概念的內容,使住區環境的理念達到比較完整的程度。因此,可以說,『健康住區』是住區環境理念的一種昇華,一種相對比較全面的概括。(國家住宅與居住環境工程中心副總工程師 高拯)
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