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城市地產指數
上海 房價穩中趨昇
預銷售量將在高位運行
2002年元月上海房地產價格在上年昇幅10%的基礎上,繼續保持穩中趨昇的態勢。元月中房上海綜合指數為783點,較上月上昇6點,昇幅為0.8%;其中中房上海住宅指數為737點,較上月上昇6點,昇幅為0.8%;中房上海辦公樓指數為922點,較上月上昇3點,漲幅為0.3%。本月房地產價格受浦江兩岸開發又一世紀性偉大工程的刺激,虹口、黃浦等臨江地段的樓盤售價有了較大的上漲。展望今年上海房地產市場,預銷售量將在高位運行,供求關系基本平衡,房地產價格走勢將保持穩中有昇的態勢。
重慶 市場走勢異然
城市住宅小幅上揚辦公商服遇挫回落
中房重慶指數辦公室2002年1月份調查顯示,辦公商服市場依然未能走出低迷態勢,辦公用房持續去年12月下跌13點的趨勢,1月再降2點,為818點。商業服務類房在去年12月小幅上昇5點後,1月回落8點,為997點。辦公商服房價格疲軟直接反映地處西部的重慶在城市形象宣傳、投資環境改善上還有很多路要走。不過,依附本地居民購買力的住宅市場1月上揚,指數昇4點,達到歷史高位291點。
深圳 指數窄幅波動
樓市重歸平淡 何時雲開霧散
1月份深圳中房城市指數為1249點,比上月跌7點;其中住宅指數為905點,較上月跌9點;辦公用房指數為1957點,比上月漲9點;商服用房指數為3407點,跌12點。
從指數變動可以看出,今年第一個月份的中房深圳指數並沒有承接上年歲末的小幅上揚趨勢,而是掉頭再次向下調整。指數在窄幅波動中呈膠著狀態,是深圳指數自去年9月份以來的明顯特征。
1月寫字樓和商用物業指數或昇或降,各有小幅調整,但這兩個板塊總的說來保持著強勢,相比去年同期都有不小的漲幅。住宅方面,1月份新盤推出量寥寥可數,但售樓盤的推售力度較強。
北京 指數溫和上揚
商品房銷售同比大增長
空置率略有下降
2002年1月中房北京城市指數比上月上昇1點,為1125點;住宅指數896點,比上月上昇1點;辦公用房指數1460點,比上月下降2點;商服用房2208點,上昇5點。
統計資料顯示,2001年全年北京市銷售各類商品房1204.96萬平方米,同比增長25.9%,較去年11月時僅8%左右的增長率提高了不少。全年竣工各類商品房1707.35萬平方米,同比增長25%,北京市的商品房空置率也略有下降,目前為18.1%,商品住宅空置率為19.2%。
天津 市場小幅震蕩
樓盤競爭日趨激烈
辦公物業另闢蹊徑
根據中房天津指數辦公室測算,2002年1月,天津城市指數為599點,比上月下降4點;住宅指數為453點,較上月下降6點;辦公用房指數為692點,較上月下降了5點;商服用房指數為816點,比上月上昇了11點。住宅市場保持平穩發展態勢,很多開發商利用春節開展各種活動,來回報消費者,樓盤競爭日趨激烈。辦公物業市場亦在極力打造現代『商務港"形象,以期在市場中佔據一席之地。
成都 指數出現首度下跌
樓市呈現倒春寒
前景依然光明
根據中房成都指數辦公室測算,2002年1月,成都城市指數為357點,較上月下降3點;其中住宅指數263點,比上月下降3點;辦公用房指數為843點,與上月持平;商服用房指數為462點,比上月指數上昇7點。在持續了近一年的上漲態勢後,2002年1月成都中房指數出現首度下跌。
雖然如此,成都房地產市場仍然讓開發商們感到前景光明。從市統計局獲悉,2001年房地產開發完成投資170.76億元,同比提高了32.4個百分點,成為拉動全市投資增長的重要動力。商品房銷售增勢強勁,全年銷售面積達701.21萬平方米,比上年增長61.7%;其中住宅銷售面積638.12萬平方米,同比增長59.5%。
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