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長期以來,房市上出售的商品房大都是不帶裝修或只帶簡單裝修的,這樣主要有兩方面的作用,一是可利用較低的售價吸引購房者,二則方便住戶根據自己的喜好和經濟條件自行裝修。但實際上卻是弊多利少。對住戶而言,雖然購買時可以便宜點,然而加上後來的裝修開支,包括時間、精力等,成本並不低,所以,在諸如香港等一些成熟市場(包括內地面向港人的明星外銷樓盤),精明的購房者一般都選擇可即買即住的現成房。隨著國內房市日益成熟,精裝修好的現成房必將成為消費熱點。
住戶自行裝修或二次裝修,除了上述的弊處外,更嚴重的是住戶裝修很難不受限制,往往隨意增減間隔牆,甚至拆除承重牆,不顧後果地增加負荷等等,既浪費材料影響環保,又威脅房屋結構安全,使新房變危房,釀成公害。因此,國內一些城市開始倡導商品房精裝修後纔出售,例如,北京市建委已發出通知,從2001年開始取消住宅初裝修,實現新建住宅一次裝修到位,房地產開發商今後不再銷售毛坯房,銷售給購房者的必須是經過精裝修的商品房。而上海、深圳等地的房地產開發商和有關主管部門也在作商品房『建房、裝修合二為一』的探索和嘗試。可以預期,在不久的將來,『精裝房』將在神州大地全面開花。
開發商和購房者都比較關注的是『精裝房』如何操作。在操作方面,『精裝房』同樣有其靈活易行的地方。首先,開發商可從一開始就將裝修列入設計內容,土建完成後參照擬定的等級進行裝修,交房前再根據住戶的要求作些調整。可見,搞『精裝房』其實效率未必低。當然,開發商也可參考香港房地產商的售房模式,在售房的同時讓購房者參觀示范單位,向他們提供多種設計和各種檔次的裝修方案,供其提前選定,亦可請購房者提出自己的要求(費用可視實際增減),然後由開發商統一委托裝修公司進行裝修裝飾,工程完畢後經驗收交房。由於加入了自己的設計意念,購房者不用費時費力即可住上滿意的新房,而且還可以根據合同約定,要求開發商對裝修質量予以『三包』式跟進負責,自然對『精裝房』刮目相看。
『精裝房』的出現,對全面提高我國商品房的質量肯定是利好,而且還有利於節約資源和環保,並且帶動了住宅裝修行業的健康發展。開發商為確保質量,在選擇合作伙伴時必然會對裝修企業進行嚴格的審查,這會給有實力講信譽的大型家裝公司帶來新的發展契機,而那些實力不足、水平低下的裝修游擊隊自然失去市場。這對廣大消費者來說也是好事。(黃文)
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