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■毛坯房市場的三種人
毛坯房現象似乎是房地產市場的一個悖論,肯定毛坯房的有三種人:第一種是在某些方面具有特別優勢的開發商,他們產品中的一些超強賣點足以使人忽略毛坯房的不足和隱患;第二種是有錢有閑並特別注重自我感覺的購房者,他們有足夠的時間和財力對自己的房子進行『二度創作』 ;第三種是裝修公司,他們希望所有的房子都是毛坯房,這樣他們有乾不完的活兒、掙不完的錢。
否定毛坯房者也有三種人:第一種是具備規模優勢的開發商,因為他們有足夠的實力和信譽全方位推出精裝修房,綜合性價比能和購房者的期望值達成一致;第二種是追求消費安全、入住便捷的購房者,他們不想承擔自主裝修的辛苦和煩惱,因而遠離毛坯房;第三種是政府,政府從市場秩序、環境及購房者的整體利益出發,以政策的方式強行規定開發商以後不得出售毛坯房。
■毛坯房並不能全面
體現消費者個性
關於毛坯房問題,社會各界雖然爭論不休,政策導向雖已非常明確,但是,毛坯房現象作為一種市場現象,絕不是政策所能准確界定和全面引導的,同時,毛坯房作為房地產消費的一個階段性特征,涉及到許多行業慣例和專業要求,那些空泛的議論和一廂情願的呼聲並不能對此作出合乎情理的最終解釋。到現在為止,毛坯房議論的核心焦點在於:1、方便入住、解決裝修隱患的同時,似乎又抹煞了消費者家居環境的個性選擇;2、精裝修的房子推出後,消費者對相應的加價有所顧慮,對裝修水准有些吃不准。
首先,毛坯房本身並不能全面體現對消費者的個性尊重。因為在材料市場及裝修行業中,材料品種成千上萬,裝修隊伍參差不齊,如果房主自己去選材料、找裝修隊,他在短短的一兩個月內是很難甄別優劣的。有一位從事珠寶經營的老板,花200多萬元買了一套房,施工隊包工包料,效果圖畫得也很漂亮,但裝修完畢後,鼻子都氣歪了,因為現場效果和實際效果的落差巨大,他沒有認識到『效果圖』對眼睛的欺騙性。許多房主在買了房子後,因為對裝修公司的裝修方案不太放心,又馬不停蹄地去參考許多朋友剛剛裝修完的房子,無奈房型不同、面積不同,即使把別的裝修一模一樣地移到你的房子裡,也未必能盡如人意。
其次,精裝修房屋或菜單式裝修恰恰能在很大程度上體現對個性的尊重。如果說自己裝修像自己買布去裁縫鋪量身訂做衣服,而購買精裝修房屋則相當於到一個大型服裝城去買成衣,合適了你就買,不合適你就不買,一點風險都沒有,如果自己買布去做,只能有一個參考標准,而服裝城的成衣,是經過對特定人群的穿著特點普遍研究後的結果,制作水平及生產條件遠遠高於裁縫鋪。
再者,作為一個有信譽有規模的開發商,房屋主體的品位是什麼樣,裝修的品位就是什麼樣,消費者對房子本身怎麼放心,就應該對裝修怎麼放心。
■精裝房並不妨礙
消費者追求個性
精裝修房屋系由房子主體和裝修有機融合,房屋主體的投資明顯大於裝修投資,若因裝修問題趕走了消費者,無疑是因小失大。
開發商在進行精裝修時,首先要考慮裝修風格與房子主體的對應、平衡及協調,其次要考慮特定人群的普遍審美習慣和居住習慣,在尊重人性的前提下,纔能談得上尊重個性。
所謂精裝修房子即使再『精』,也不可能窮盡居住環境的全部,燈飾、窗簾、家具、藝術品等還是由房主自己選擇,個性空間仍會得到較大的延伸,精裝修房屋在某種意義上只是提供了一個完美的載體,它相當於一部文學作品的情節,而主人自己的布置則相當於對細節的描述,好的情節尊重人性,而好的細節凸顯個性,並達到最終的完美。
對精裝修的房子售價及安全問題,許多購買者非常關心,並急於想知道裝修『漲』出來的那一部分值多少錢,開發商又賺了多少。對一個遵守游戲規則並精於成本核算的開發商來說,可以肯定地認為,精裝修的利潤率不會高於一般的專業裝修公司,尤其對於規模較大的項目,開發商往往遵循『三統』原則:在材料上『大貨統購』以降低進價;在施工上『統一招標』以保證裝修隊伍的水准和規范;在風格上『統合要素』以適應消費者的全方位需求。這樣一來,既充分考慮到特定消費人群的接受可能性,又使材料的環保性、耐用性以及工藝的可靠性得到保障,其放心程度又會高於一般的裝修公司。這裡邊更值得關注的是,由於裝修的總體質量和房子的主體結構渾然一體,它們會受到開發商共同的服務承諾,這會大大降低自己請人裝修的風險。因為即使房主請了最好的裝修公司,由於裝修者與開發商總存在著不對稱的因素,萬一裝修出了問題,或房屋主體出了問題,最終很難說得清楚,扯皮、打官司也就在所難免。
■終結毛坯房提昇房屋產品的總體價值
如果說毛坯房是房屋整體的一個下限概念,在建築標准上國家有非常明確的規定,那麼,『精裝修』則作為房屋的一個上行概念,其標准是難以量化的,它是房屋的一種附加值和外延要素,政府不好作出強行規定,一切取決於開發商的實力和高度的自律性、自覺性,好的開發商能做到真正的精裝修,而不良開發商卻可以借精裝修之名變相地算計消費者。
終結毛坯房,不是對『毛坯』這一狀態本身的狹隘否定,而是對整個房屋產品價值的總體提昇,毛坯房所產生的問題非常多,從短期看,消費者買完房子後,要疲於奔命地張羅裝修的事情,而在裝修公司、材料供應商面前,他們都不是專家,他們都是弱勢人群,在自己主理裝修時,哪怕是一套80平方米房子的簡單裝修,從選材料、找裝修公司、當監工、裝完後晾晾風出出氣,沒有一個月是下不來的。至於200 平方米左右的房子,如果稍微講究一點,起碼得兩個月。這還是在一切順利的情況下,中間萬一出點什麼事,停工一周半個月是正常的。而且裝修的陷阱防不勝防。
如果說這些麻煩一兩個月過去也就算了,當你高高興興地搬進了新居,可能要不了幾天,隔壁的電鑽又驚天動地的響了起來。
■裝修業可以隸屬於房地產業
房地產行業是一個知識密集和資金密集型行業,行業相關的帶動系數很大,而裝修業只不過佔了其中的10%,無論是從規模上、規范上,還是行業的成熟度上看,房地產業都涵蓋裝修業,在很大的交叉面上,裝修業甚至是隸屬於房地產業。
究竟誰能成為毛坯房的終結者?這個答案恐怕需要政府、開發商、購房者及各種社會力量共同尋求,但是,在這一市場進步的過程中,有規模實力、良好口碑及前瞻性眼光的開發商似乎更有資格說話。(謝強)
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