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2001年是中國、特別是北京走運的一年,當人們歷數諸多令人振奮的國家大事時,私下裡百姓談得最多的恐怕要數買房的家事了。見面不再問:『吃了沒有?沒吃上我家吃。』而是說『等我的房子裝修好了,到我家來玩兒。』或者『您在哪兒買的房,什麼時候我去參觀參觀?』
然而從去年年底起,北京的樓市卻感到一絲寒意,使老百姓的置業腳步放緩了下來,他們在想什麼?錢放在老百姓的賬戶上,該聽聽他們怎麼說。為此我們對普通市民及網民進行了調查。
■逾三成被訪者表示2002年會買房
在本次調查中,當問到『2002年您會買房嗎?』時,有31.69%的被訪者表示,今年有買房意願。其中,網上被訪者的買房意願明顯高於電話被訪者,達到了50%。可見網民比普通市民樂觀一些,但總體上看人們對於買房置業還是積極關注的。
■改善居住條件是人們主要購房目的
當問到買房的目的時,改善居住條件和投資這兩個選項中,61.1%的電話被訪者和71.25%的網上被訪者認為是改善居住條件。
現在普通老百姓的居住條件並不很好,多數人還沒有達到買房投資的水平。買房的金字塔重心逐步從塔尖下移的過程,也是房地產市場進入平民化的階段。
■四成被訪者認為今年是購房好時機
當問道『您認為2002年是購房的好時機嗎?』近四成被訪者認為今年是購房好時機。他們的理由是:市場將會更規范(佔74.3%);現在購房的貸款利息較低(佔54.3%);未來房價會上昇(佔40%);現在買房的各項稅費較低(佔37.1%)。(此選題為多選,所以結果比例合計不等於100%)。但也有被訪者認為『2002年不是購房好時機』,在認為『不是購房好時機』的理由當中,首先有77.3%的被訪者認為未來房價還會降;其次認為現在房屋產品質量不理想的也佔到被訪者中的60.6%;另外,認為稅費還會降和加入WTO後會有更多好房子供應的也分別佔到50%和51.5%。
看來,在『2002年是不是購房好時機』的問題上,被訪者中存在著較大的分歧。但對現在商品房質量不滿成為人們不買房的理由,這一點顯然是值得開發商們注意的,因為嚴格地說,改善質量應該不受時機的限制。
■88%的被訪者期待政府整頓房地產市場秩序
新的一年裡,老百姓對房地產市場不太樂觀,那麼他們希望政府為他們做點什麼呢?當問道『您希望政府采取哪些措施,纔能進一步提高消費者購房的積極性』時,88%的人回答『進一步整頓市場秩序,建立健全法規』。77.5%的人回答『進一步增加經濟適用房的供應』。73.5%的人回答『進一步抑制房價』和『進一步降低稅費』。
看來百姓的希望還不是只針對房價問題,他們希望有一個良好的市場秩序。鑒於目前市場很多環節立法不及時,出現了投訴和糾紛讓百姓擔懮,可以說,目前價格不是最擔心的問題,而是怕花錢買氣受,『少花錢少上當,多花錢多上當』成為影響消費者購房積極性的主要原因,所以政府要做的不僅是控制房價和建經濟適用房那麼簡單,而是要細致地制定各種規章制度,這纔是最對老百姓心思的。
■88%的被訪者注重開發商信守承諾
當前老百姓不願買房,最擔心的是怕上當,這一點從以下選題中可以看出。當問道『您希望購買什麼樣開發商的房子』? 88%的人答:『信守承諾,不欺騙消費者』,87.1%的人答:『建築質量可靠』。回答房子價格物有所值的佔77.2%,提供優質服務的佔76.2%。
看來百姓購房對時機的選擇條件並不苛刻。他們只要求信用、誠實、有秩序,而沒有一味地要求降價。老百姓要求用產品質量說話,要求誠實有序的市場環境,這應該是市場發展的長期基礎,而不是視市場經濟波動周期而變動的,所以說,是不是購房的好時機,並不僅僅是時機選擇的問題,而是選擇和等待市場的問題。
■79.6%的被訪者希望媒體加強輿論監督
當問道『您對購房信息的了解主要來源於哪些渠道』,佔前三名的是:報紙(佔82.5%),電視(佔53.4%),戶外廣告(佔33.%)。
當問道『今年您希望媒體應該為消費者再做些什麼』時,79.6%的人希望媒體多提供投訴的報道,以提高百姓的鑒別力。77.7%的人希望媒體多講政策,75.7%的人希望媒體多提供購房知識,52.4%的人希望是多刊出廣告。
百姓對媒體的公正、公開的期望是很高的,百姓希望媒體的監督、教育、廣告三大功能,為百姓爭取一個良好的市場環境,是購房人最需要的。(鄭華)
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