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北京城市指數溫和上揚
CREIS中房北京指數月度報告2002年1月值
城市指數1125上昇1、住宅896上昇1、辦公用房1460下降2、商服用房2208上昇5
本月調查樣本數量260個、新增2個、退出2個、月利率0.1875%、匯率1: 8.3
2002年1月中房北京城市指數比上月上昇1點,為1125點;住宅指數896點,比上月上昇1點;辦公用房指數1460點,比上月下降2點;商服用房2208點,上昇5點。
2001年全年北京市銷售各類商品房1204.96萬平方米,同比增長25.9%,較11月時僅8%左右的增長率提高了不少。全年竣工各類商品房1707.35萬平方米,同比增長25%,北京市的商品房空置率也略有下降,目前為18.1%,商品住宅空置率為19.2%。
在2001年底到2002年1月房地產廣告數量較前期銳減,一方面年底年初新盤不多、次新樓盤廣告預算也用得差不多了,另一方面一些項目廣告投放開始更注意媒體的受眾和定位客戶的吻合度,尤其是一些高檔和豪宅項目已很難在普通媒體上看到廣告宣傳,有也大都只是一個形象的展示,更多則出現在各類精英雜志、專業刊物或精品宣傳冊上,希望得到不再是過多的人氣而是實實在在的客戶。
北京市計委發布消息,2002年北京市經濟適用房開復工面積將達到736萬平方米,最近回龍觀二期、天通苑(北苑北)、翠城等經濟適用房項目也紛紛開始了認購,經濟適用房無疑是政府在解決百姓實際居住問題,但與周邊地區千元或更多的差價使周邊的項目怎麼也笑不起來,尤其是在經濟適用房也開始講究建築外立面、小區園林、做低密度住宅的時候。
深圳樓市重歸平淡
CREIS中房深圳指數月度報告2002年1月值
城市指數1249下降7、住宅905下降9、辦公用房1957上昇9、商服用房3407下降12
本月調查樣本數量79個、新增5個、退出5個、月利率0.1875%、匯率1:8.3
2002年1月份,深圳中房城市指數為1249點,比上月跌7點;其中住宅指數為905點,較上月跌9點;辦公用房指數為1957點,比上月漲9點;商服用房指數為3407點,跌12點。
2002年第一個月份的中房深圳指數並沒有承接上年歲末的小幅上揚趨勢,而是掉頭再次向下調整。指數在窄幅波動中呈膠著狀態,是深圳指數自去年9月份以來的明顯特征。
1月寫字樓和商用物業指數或昇或降,各有小幅調整,但這兩個板塊總的說來保持著強勢,相比去年同期都有不小的漲幅。住宅方面,一月份新盤推出量寥寥可數,但在售樓盤的推售力度並不弱,報紙廣告、各類推廣活動層出不窮,而且這些活動也開始注重品位,與陽春白雪的高雅藝術掛上鉤;推廣主題的包裝也越來越花哨,赤裸裸的促銷就掩映在溫情脈脈的面紗之中。
盡管有發展商一開年就高呼又迎來了個『開門紅』,但總體來說,本月市場成交並沒有多少出彩的地方。羅湖樓市萬馬齊喑,樓盤明打折的在這裡,暗降價的也大多在這裡。福田和布吉、龍華等樓市也波瀾不興,乏善可陳。惟一的亮點在南山,這裡的成交比較活躍,個盤也相當精彩:陽光棕櫚園盡管鬧出了有人開始轉讓的傳聞,但仍擋不住蜂擁的看房人?看房人抱怨新開的巴士專線太慢;麒麟花園三期——玉麒麟的開盤,據說使南山三大名盤的『三足鼎立』局面正式形成;而這三只腳中的一只——蔚藍海岸,是目前的市道中為數不多的公開漲價的樓盤之一,其緣由是去年12月填海區『地王』首拍成功,對附近區域房價是個『利好』,蔚藍海岸即聯手招商海月二期,共同將房價調高了200至300元/平方米。
上海指數繼續上行
CREIS中房上海指數月度報告2002年1月值
中房上海綜合指數783上昇6、中房上海住宅指數737上昇6、中房上海辦公樓指數922上昇3
本月調查樣本數量164個、新增9個、退出7個、月利率0.1875%、匯率1: 8.3
中房上海指數辦公室2002年元月調查顯示,上海房地產價格在上年昇幅10%的基礎上,繼續保持穩中趨昇的態勢。元月中房上海綜合指數為783點,較上月上昇6點,昇幅為0.8%;其中中房上海住宅指數為737點,較上月上昇6點,昇幅為0.8%;中房上海辦公樓指數為922點,較上月上昇3點,漲幅為0.3%。本月房地產業公布了2001年一組數據,其中倍受鼓舞的一是上海市全年銷量增長26.1%,達到了1832萬平方米的歷史新高;二是空置房得到消化,降幅為27.1%,年末空置量為614萬平方米,回落到正常范圍之內,多年困擾業界的沈?得到了根本性扭轉。本月房地產價格受浦江兩岸開發又一世紀性偉大工程的刺激,虹口、黃浦等臨江地段的樓盤售價有了較大的上漲。
北京寫字樓租金上昇
經中房指數辦公室測算,2002年1月中房北京寫字樓租金指數為1047點,比上月上昇3點。
臨近春節,在2002年的第一個月裡,北京寫字樓租賃市場也有了些許暖意,尤其東部地區的若乾新近入伙寫字樓走勢較好,帶動了整體市場的上昇。而西部地區尤其是中關村則略顯弱勢,目前核心區內的各項工程尚未告一段落,周邊中心區內的中低檔寫字樓物業供應較充足,但服務設施不完備、交通差,依然缺乏認同感,且與商住樓宇競爭激烈。
1月新浪網的搬家方案終於敲定,新浪的市場和銷售部門將進入SOHO現代城的寫字樓,這次搬家據稱是新浪網由技術型公司向商業型公司轉型的一個過程,同時也表明了市場對CBD地區成熟商業氛圍的認同。新的中關村西區第一階段建設將在2002年基本成型,屆時相信村內將會呈現出新的面貌,更符合現代化辦公的需要,周邊地區瓶頸也會被慢慢打破,但在短期內區域競爭壓力大、缺乏代表性高檔物業、供需不匹配的矛盾依然存在,地區形象重新樹立不易。
重慶指數小幅上揚
CREIS中房重慶指數月度報告2002年1月值
城市指數491上昇1、住宅291上昇4、辦公用房818下降2、商服用房997下降8
本月調查樣本數量84個、新增4個、退出4個、月利率0.1875%、匯率1: 8.3
中房重慶指數辦公室2002年1月份調查顯示,辦公商服市場依然未能走出低迷態勢,辦公用房持續上月下跌13點的趨勢,本月再降2點,為818點。商業服務類房在上月小幅上昇5點後,本月回落8點,為997點。辦公、商服房價格疲軟直接反映地處西部的重慶在城市形象宣傳、投資環境改善上還有很多路要走。不過,猶喜『內需』市場活躍,依附本地居民購買力的住宅市場本月上揚,指數昇4點,達到歷史高位291點。
重慶商品住宅價格近兩年基本以10%左右的速度保持增長,施工、銷售面積卻成倍增長,年增幅一般為40%。存量房控制穩定,閑置面積基本在300萬平方米以下。呈現出與國民經濟持續發展、戶均收入提高和恩格爾系數下降相匹配的狀況。
辦公市場隨著中國加入『WTO』、西部大開發工作的深入,作為西部橋頭堡的重慶在近幾年大張旗鼓的基礎設施建設後,定能有所作為,近期辦公用房開工萎縮現象將會有所好轉。
商服用房市場因商業態勢處於轉型期,處於不穩定發展階段。連鎖經營、步行街模式、倉儲超市、區域商業分布、物流發展等現象對商業服務用房都提出了新的要求,而傳統位置至上的商服市場開發理念也面臨了新的挑戰。預計商服市場短期還擺脫不了調整的態勢。
成都中房指數小幅回落
CREIS中房成都指數月度報告2002年1月值
城市指數357下降7、住宅263下降3、辦公用房843-、商服用房462上昇7
本月調查樣本數量138個、新增14個月利率0.1875%、匯率1: 8.3
2002年1月,成都城市指數為357點,較上月下降3點。其中住宅指數263點,比上月下降3點;辦公用房指數為843點,與上月持平;商服用房指數為462點,比上月指數上昇7點。在持續了近一年的上漲態勢後,2002年1月成都中房指數出現首度下跌。
雖然如此,2001年已露鋒芒的成都房地產市場讓開發商們感覺到前景仍然光明可見。2001年房地產開發完成投資170.76億元,同比提高了32.4個百分點,成為拉動全市投資增長的重要動力;全年完成住宅投資122.82億元,比上年增長41.5%。商品房屋竣工面積增加,全年商品房竣工面積815.62萬平方米,比上年增長50.5%;其中住宅竣工面積716.34萬平方米,同比增長54.1%。商品房銷售增勢強勁,全年銷售面積達701.21萬平方米,比上年增長61.7%;其中住宅銷售面積638.12萬平方米,同比增長59.5%。商品房空置面積總量增加。截至2001年12月底,全市商品房已竣工尚未銷售的空置面積達188.24萬平方米,同比增長23.6%,較上年上昇12.1個百分點。
1月份,住宅指數263點,比上月下降3點,這是住宅指數近10個月來出現首次下跌。本月,住宅新開盤7個,規模普遍較小;另外,臨近春節,許多樓盤相繼推出系列優惠活動以促進年底銷售,房價向下調整。
天津需求繼續增長
CREIS中房天津指數月度報告2002年1月值
城市指數599下降4、住宅453下降6、辦公用房692下降5、商服用房816上昇11
本月調查樣本數量118個、月利率0.1875%、匯率1: 8.3
2001年天津市銷售商品房660萬平方米,銷售額為166.81億元,分別比上年增長4.76%和7.07%。其中,中高檔房需求明顯增多。從去年全年的商品房銷售情況看,天津市的住房消費已經向改善型消費過渡,對商品住宅的需求也從單一的價格因素向質量、環境、價格等均好性發展,預計2002年的商品房市場需求將繼續保持穩定增長。
根據中房天津指數辦公室測算,2002年1月,天津城市指數為599點,比上月下降4點。住宅指數為453點,較上月下降6點;辦公用房指數為692點,較上月下降了5點;商服用房指數為816點,比上月上昇了11點。2002年是我國加入世貿組織的開局之年。雖然世界總體經濟能否恢復增長仍有許多不確定的因素,但中國經濟將依然繼續保持快速增長勢頭。天津房地產界如何做好入世的各項應對工作,變挑戰為機遇,保持中國房地產業穩定、協調發展,是全社會關注的大問題。
2002年1月份天津住宅市場保持平穩發展態勢,價格指數小幅度下降。很多開發商利用中國農歷新年即將來臨之際做各種活動,來回報消費者。有了幾年發展的積累,相信天津的房地產會在2002年有更大的進步。
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