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收入比高達11?1 房子這麼貴,怎麼買得起
『北京城鎮居民2000年戶均年收入約3.4萬元,而在北京買一套80平方米的住房平均需要37.6萬元,房價收入比達11?1。』談起北京的房價,王東委員算了一筆賬。
1996年聯合國人居中心出版的世界人居報告認為,一套住房的合理價格應在居民年收入的2至3倍,如達到5倍時,大多數人就會無力購買,市場就會出現問題。去年北京市平均房價每平方米高達4700元,是全國平均價格的一倍多,房價上漲幅度高達25%。如此『天價』,北京的老百姓怎能買得起房?出席政協九屆五次會議的委員們提出疑問。
據王東委員分析,北京房價高主要有幾個原因:
一是炒地皮把地價炒高了。截至2000年底,北京市有房地產開發企業3929家,其中真正具備土地開發能力的企業只有500多家,其他企業則忙於炒地皮。一塊地炒來炒去,地價最後都攤在房價裡。
二是征地拆遷成本高。北京三環以內的征地拆遷費平均為每平方米3000至4600元。征地拆遷費佔商品住宅開發總成本的30%至40%。征地拆遷費用過高帶動商品房價上漲,商品房價上漲又帶動拆遷補償費增長,形成惡性循環。
三是北京市征收的市政配套費、四源費(供水、污水排放、燃氣、供熱)、道路等用地代征費均高於其他城市,而且在征收各種市政配套費後,許多配套項目仍由房地產開發企業承擔,加大了建設成本。
四是住房供應比例失調。高檔住宅供應量大,經濟適用房供應明顯不足。
五是開發商為了獲取高回報率和高額利潤人為拉抬房價。
王東委員認為,要降低房價,必須規范土地市場,杜絕狂炒地皮的『圈地運動』,並逐步建立國有土地收購儲備制度;同時,制定相關政策,使工薪階層的家庭能夠買到經濟適用房,為最低收入家庭提供廉租房。
新聞鏈接:深京穗房最貴
最近一期的中房指數報告顯示,2001年,國內商品住宅價格已形成深圳、北京、廣州三個極點,三市商品房價格均超過4000元/平方米。
人均年收入比北京高1000元的上海,房價在2001年前11個月則為3584元/平方米。而全國其他31個大中城市,房價均在3000元/平方米以下;其中,有21個城市房價在2000元/平方米以下。
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