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2001年,在北京房地產市場一片熱浪聲中,Townhouse發出了最強勁的聲音,因此很多業內人士將2001年稱為『Townhouse』年。但回眸觀望,不難發現,許多明智的開發商在一片Townhouse聲中已悄悄運作更為高級的別墅產品。去年年中以來,不甘寂寞的別墅紛紛登場,玫瑰園三期、橘郡二期、國際使館村在別墅市場搶佔先機,最近又傳出2001年底推出的位於順義潮白河別墅帶的別墅項目———楓橋別墅,開盤不到兩月,一期27套別墅已銷售過半。人們不得不問:莫非別墅真的火了?
曾有人預計,2002年將是北京別墅年,Townhouse大戰之後,別墅大戰即將展開。除了比設計、比價格,同樣也在比創意、比包裝、比推廣方式。有的別墅項目推出《國際名家庭園大展》、《名車、名模、名苑新生活聯展》吸引客戶;有的則以《崔健演唱會》的形式作為其開盤方式;一些項目還采取了類似晚會、酒會等形式。去年底,楓橋別墅則以《歐美鄉村生活藝術展》為新別墅、新項目的開盤創造了別具一格的形式。
京城別墅格局形成
據了解,許多開發商已在五環外大量圈地,擬做別墅項目,西山、香山、通州等地區也都有高檔別墅在醞釀中。
就北京別墅分布之勢,最具競爭的區域格局即將形成,所謂未來北京別墅的四大格局即『一山』、『兩河』、『三線』、『四高』概念。『一山』指西山,從門頭溝、八大處、香山直至溫泉永豐鄉;『兩河』指潮白河、溫榆河兩河周邊別墅帶;『三線』指立湯、京順、京通三條線;『四高』則指京昌、京沈、京開、京密四條高速路。其中『三線』和『四高』是傳統概念的別墅區域,而『一山』和『兩河』因其自然資源相對較好,是北京別墅分布最佳位置。
從北京別墅的發展歷程來看,時至今日,已經達到了一個較好狀態。1992年至1993年別墅項目開始進入北京房地產市場,麗京、御京、嘉林等大批老牌別墅項目活躍一時,後別墅市場一度低迷。直至2000年,別墅市場纔從沈寂中蘇醒過來,先是一些早期項目的銷售提速,比如銀湖別墅、碧水莊園、翠湖別墅;而後是一些老牌別墅的重新開盤,像玫瑰園;接著又有一些新盤殺入市場,橘郡則是最具代表性。
『雙低別墅』露出水面
由此,我們可以看出住宅正朝著『雙低』方向發展,即低密度、低總價。城內普通住宅朝低密度發展的結果就是Townhouse,而城內高級公寓發展的結果就是別墅。Townhouse的出現,滿足了北京市場住宅產品的多樣化需求,同時說明人們對有天有地,獨立院子的向往,但由於別墅只是高收入人群的專屬品,因此與普遍消費人群相對應的Townhouse應運而生,它是界於別墅與普通住宅之間的一種住宅形式,其位置介於市區與郊區之間。而別墅則定位於擁有高檔公寓、豪宅的人群,對他們而言,別墅首先是一種生活方式,是對一種頂級生活的追求。隨著國際文化交流和新時代觀念的衝擊,別墅的開發理念和市場對別墅的選擇都發生了很大改變,以往是彰顯身份、標榜財富,而現在是選擇富於健康、品位與文化的生活方式。而且住宅市場從1997年至今,經過幾年的發展已日臻成熟,別墅產品的設計不僅能夠准確地觸及到客戶深層次的需求,而且還參照國際流行標准開發產品,引導消費,引領時尚。以楓橋別墅為例,無論是建築形式、湖區景觀、戶型設計、會所功能等均具有精品別墅的特質。
在生活節奏日益加快的今天,回歸自然成為又一熱門話題,郊區化生活成為人們的向往。北京別墅產品,有的項目主打私家綠地,有的項目主打原裝進口概念,最新開盤的楓橋別墅則是以第四代別墅的身份登陸市場,既沒有所謂豪宅的不菲天價,也沒有較高土地佔有率的浮華,良好的區位環境、新穎的建築設計、優良的配套設施、獨具品位的裝修風格,真正成為一種個性與品位生活方式的體現。由楓橋別墅等項目引發的,我們對別墅市場的關注與思考,無疑將形成一個良性循環,促進別墅市場的完善與提昇。從Townhouse到別墅的視線轉移,預示著別墅又一個春天的到來。
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