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日前,中國房地產業協會副會長兼秘書長顧雲昌就當前房地產業的一些熱點問題發表了自己的見解。他指出,當前房地產熱不是泡沫。
顧雲昌在分析目前房地產市場的總體形勢時說,有人認為當前房地產熱就是泡沫,其實這是兩個不同的概念。房地產熱不是泡沫,投資熱、銷售熱都不是壞事。如果整個行業都是冷冰冰的,那纔不是好事情。
泡沫通常指的是房價裡的不合理成分,如房子值1000元,卻賣到了2000元,那裡面的1000元就是泡沫。一般說來,房地產價格與價值比沒超過『2』,就不是泡沫。目前價格與價值比沒有超過這個數。
泡沫是炒出來的。我們經常還會想起幾年前海南、北海的房地產泡沫。這些泡沫都是炒家炒土地炒房子炒起來的。炒家買房子是為了昇值,最關心房子價格的漲跌。如果真正的買家不是炒家,而是實際需要房子的老百姓,就不存在泡沫了。
因此,房地產業還需繼續加大投資,還需要繼續熱下去;當然投資太多了,房子將來會降價,目前還沒有到這個時候。房地產達到20%的增長率,已經進入了一個新時期,相信能夠得到進一步的繁榮。
顧雲昌認為,中國房地產業當前面臨的最重要的問題就是需要進行結構調整。這包括產品結構調整、市場結構調整、產業結構調整。
房地產行業要保持現在的溫度和發展的熱度,首先要調整產品結構,讓中等收入家庭買得起房子。高收入家庭以前已經買了房子,現在是中等收入家庭真正能買房子的時候了,開發商應該調整產品結構,滿足中等收入家庭的需求。
要調整市場結構,所謂市場結構是指一級、二級、三級市場。要搞好一級土地批租市場,搞活二級增量市場,規范三級租賃市場。市場結構調整尤其要高度重視發展二手房市場,這是關鍵。以北京和上海為例,上海去年二手房交易量達1400萬平方米,按每套70平方米計算,一共是20萬套,而北京前兩年一共僅交易5400套左右,發展空間很大。如何使更多的人進入市場,不僅需要產品結構調整,還要進行市場結構調整。(申文)
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