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市中心的園林化小區
知道風荷新園便是因為那句『市中心的園林化小區』的廣告語。
每天生活在花園裡該是人們的一種理想。如今,在城郊結合部的花園式小區已不顯稀奇,而市中心的園林化小區卻異常珍貴。由於市中心的高地價決定了與大面積園林綠化的客觀矛盾,而風荷新園以專業的地產操作克服了這個矛盾,使兩者獲得了統一,成為『市中心的園林化小區』。
我們可以將此口號分開理解,即『市中心』和『園林化小區』,評價其對於消費者的真正意義。因為我們絕大多數人的工作、學習、購物等等都要在市中心進行,市中心的活動佔據了我們生活中絕大部分的時間,所以市中心是人們理想的置業選擇。而在風荷新園,『市中心』意味著:與和平區只有900米之遙,與南開公園隔牆相望;它還提供了方便的入學條件———五馬路小學、四十三中、南開中學等;豐富的購物選擇———東方商廈、天津商場、大榮超市,還有不可或缺的醫療和休閑場所———南開醫院、長征醫院、南開影院、南開體育場等。
再說風荷新園的『園林化小區』。如今『園林化小區』已很流行,而在1997年建設集團提出並實踐這一概念時,市場上除華苑外還很難找到。
風荷新園『園林化小區』,是由十幾個各具特色的庭院式花園與兩條綠化帶組成的綠色空間,注重觀賞性與融入性的結合,注重人們的視覺感受與心理感受的和諧統一。在這裡,既有西式園林的現代開放,又有中式園林的封閉私密;既有公共空間的開敞豁亮,又有私家園林的內斂精致。走入其中,豐富的植物樹木和妙趣橫生的構築物,讓人不覺空曠沈悶,惟有流連忘返。在這裡,刻意構築的小品遍布每個角落,而樓宇圍合之處都是漂亮簡潔的私家花園,關愛心靈的設計像流水般滲透到每一寸土地。
而考慮到豐富的制氧功能,風荷新園將大面積綠地與近200種樹木相搭配,通過植物本身達到不露雕琢的天然之美。林陰大道上,法國梧桐浪漫而抒情,低矮可親的朝鮮槐與合歡簇擁著曲徑通幽,枝繁葉茂的松柏和石榴樹圍聚成連綿的隔牆。葉面油亮的板栗,果實豐美的柿樹,從偏遠的山村裡搜羅來了,讓城裡人大飽眼福;剛從日本引進的特種梨樹,漂洋過海而來,一株樹上嫁接5種果實,將成為新奇一景。
而美觀與實用兼具的原則運用到小區所有的小品設計上。小廣場中央的四面鍾,使廣場不再空曠,玲瓏的基座將是實用的報刊亭,簡潔的線條和明快的顏色,是現代流派對歐陸風情的嫁接和改造。入門處的通廊,以中國古典園林的連廊為環境構件的母本,鏤空頂板換成了不鏽鋼,但同樣篩下斑駁的光影和情調,明黃和寶藍的顏色則接通了現代人的趣味。此外,精彩小品還有涉水處、時鍾跳石、黑白對局、生命回響、花海輕舟、禪石園等等。
精雕風荷新園
作為風荷新園的開發商,開發區建設集團對於項目的設計施工注入了自己的全部心力,秉承細節是上帝的原則,精雕細琢,希望讓未來業主以中檔價位享受到精品樓盤。
風荷新園斥資千萬元,為業主提供了3000平方米的地下車庫,這在3000元價位的樓盤中非常罕見。同時為了小區園林整體的美觀,減少了樓盤的密度,增加了綠地園林的面積,設計了中心花園。因為降低了容積率,風荷新園的樓間距由原來的20多米,增加到30多米。
風荷新園注重以人為本的開發理念,追求細節的努力,可通過樓體外檐顏色的選擇上體現出來。在設計之初,開發商就定下了這樣的原則,『樓體顏色的選擇,必須讓人冬天不感到寒冷,夏天不感到燥熱。』
此外,記者在采訪的時候還注意到了一些令人感動的細節。譬如,在眾多小區有礙觀瞻、卻很難解決的自行車問題,在風荷新園得到了適當的處理,布局合理安全的存放處被巧妙地融入了園林之中,不僅實用而且美觀;小區園林中心廣場鍾樓下普通的報刊亭也有特色,小小的報刊亭讓人與建築、與庭院融為一體。
質量、質量,還是質量
毫無疑問,質量對於住宅而言是最關鍵的問題,無論環境多麼優美,細節如何經典,只要出現質量問題,購房者的合法權益就會遭到損害。因此,質量安全是進行住宅性能評價的前提,只有在這個前提之下,纔能談及其他。
風荷新園剛剛開始入住,其入住率就已超過70%。很多業主向開發商反映,他們起初對這裡的質量問題將信將疑,但裝修時,向來對工程質量挑剔最厲害的裝修隊居然抱怨質量太好,以至於牆上連釘子都很難釘進去,纔讓他們打消疑慮。還有,風荷新園自開盤至今一直實行無理由退房,但到目前,尚無一戶因為質量問題而退房,說明了風荷新園的質量水准已獲得了入住業主的廣泛認同。
風荷新園建設者憑借多年專業開發住宅的經驗,以及強烈的社會責任感,努力加大投入、嚴格質量控制以及選擇優秀的施工隊伍,確保住宅質量具有很高的水准。
1、加大投入。廣開地區在一百年以前就已發展為成熟的居住區,住宅建築的先天地基條件優異,但風荷新園仍投入了大量資金進行地基處理,使得地基標准遠遠高於普通標准。根據建築標准,9層、10層框架結構住宅樓可以采用成本低廉的攪拌樁,但風荷新園不惜增加成本,采用更為堅固的灌注樁基礎。此外,對磚混住宅的基礎和屋面防滲漏層的處理,開發商也不計成本,務求萬無一失。
2、選擇優秀隊伍。活兒畢竟是人乾的,優秀的隊伍是保證建築高質量的重要條件。風荷新園選擇了在同行內素有『鐵軍』美譽、全市獲得魯班獎次數最多的天津六建,而且,為了鼓勵六建發揮出更好的水平,還承諾如果全部工程達到『市優』水准,每平方米獎勵50元、總計500餘萬元的獎勵基金,從根本上激發其乾好活的積極性。
3、嚴格質量控制。住宅質量控制非常關鍵,需要優秀的監督監理單位,需要開發商建立嚴格的質量管理與控制體系。風荷新園在質量管理上設立了雙重監理制度,即除使用資質較高和業內聲譽較好的監理企業外,還聘請建築專家和購房業主組成質量監督小組,定期對施工過程進行檢查,將整個施工內容全部公開,接受監督,達到施工『全透明』。
只有優異的質量纔有百年工程,而只有百年工程纔有業主的幸福生活,而這最終將來源於開發商所具備的社會責任感。當我們對生活的品質要求越來越高,當我們對居住的空間越來越挑剔,相信只有那些真正為業主考慮的開發商纔是我們最理想的選擇,而開發區建設集團———風荷新園肯定是其中一個。
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