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降息降費不過癮
馬年伊始,貸款利率下調與降低住房交易手續費的消息幾乎是同時宣布,一時間在業界引起了不小的波動。然而,一些人士認為降息降費相對於房地產市場居高不下的房價來說只不過是杯水車薪,住宅市場仍難以釋放老百姓對住房需求的能量。
很明顯,降低住房轉讓手續費對整頓和規范住房交易市場收費秩序,減輕購房者和房地產開發企業負擔,活躍住房市場和拉動經濟增長將會起到積極作用。對於申請住房貸款的購房者來說,降低貸款利率意味著購房者在選擇按揭貸款購房時減輕了借款人的還款壓力。此外,隨著存款利率的降低,很多人將會選擇其他投資方式來保持資金的保值和增值,購置住宅房地產將成為一種新的投資趨勢。
但是作為下調貸款利率和降低住房交易手續費的另一受益方———開發企業,對此反應平淡。他們認為,即使住房交易手續費完全取消,也不可能借此帶動房市交易的熱潮。他們看重的是,在住房交易中佔比例最高的契稅能否下調。
有關專家認為,從降低貸款利率到下調房價還有一定的差距。如果契稅等多項稅費都能進行調整,將會更大地影響大眾對住宅的購買力。就交易手續費而言,此舉的確有利於房地產市場,但與老百姓預期的稅費降幅還有一定的差距,如果再將影響住房消費的契稅等多項稅費進行調整,將會更有利於老百姓對住房購買欲望的提高,從而促進房地產消費,激活住宅市場。因此,住宅消費市場期盼『減負』。(楊維東)
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