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平時一些輿論總是說,房價高,廣大市民買不起房,廣大市民都盼房價降低。但具體分析一下有房戶和無房戶,買房人、准備買房人和買不起房人的心態,其實各不相同,盼不盼降價,真得不能一概論之。
已經買了房的人,會希望房子降價嗎?絕對不會!不論是自己用血汗錢買的,還是在公家的補貼下買的,不論是買了商品房,還是買了經濟適用房,不論是從市場上買的,還是從單位又分又買的,沒有人願意房價下跌。這是因為房子這種產品,不像電視、汽車或其他消費品,在中國人傳統的觀念裡,買房子置地從來就是一種可以保值的資產,今天人們買房,除了使用外,有很大一部分心理,就是保值和增值。現在在北京的房地產市場上,已經湧現了一些投資房地產的人,他們的目的和願望就更明確了。買了房的人,不管他們有多少房子,從來就不希望房子降價!
沒有買房的人,分為有房的人和無房的人。在有房的人中,有很多人在國家機關、學校或可以分房的單位已經有了寬敞而舒服的房子,也有一些人從祖上繼承了房子,不需要買房。這些不想買房的人之所以不想買,一方面是他們的房子已經夠住,對更大更舒服更方便的房子沒有強烈的要求,或者在有限的經濟條件的限制下,其要求很難得到滿足;另一方面,他們買房的條件是,現住的房子可以變現。很多人希望把手中的房子賣掉或換成更大的房子。他們實現買房的前提是先完成把手中房子變現的交易,然後從交易所得中拿出一部分或全部,或再加一些錢進行下一步買房的交易。有房的人要完成第一次交易,都希望房價越高越好。即使他們不願進行交易,如果房價上漲,這些房主們也願意到處炫耀,看,我的房子現在要是能賣掉,肯定值幾百萬;看,我的單位分給我一套價值幾十萬的房子,或者,看,我上輩留給我的破房子,現在值很多錢呢!
沒有房的人是買房的主力,我們來看看他們到底怎樣想的?
沒有房但已經具備了買房的經濟基礎的人,在買房以前,在房屋的質量能夠滿足他們的需求的前提下,總是希望他們需要的房子越便宜越好,但是,只要他們一簽訂購房協議,甚至只是一個認購書,他們的心理馬上來了一個一百八十度的大轉彎,希望房子馬上漲價,恨不得天天漲。你如果告訴一個將要買房的人,房子要繼續漲價了,這個買房人會加速買房交易的進程,如果錢還沒有攢夠,借錢也要早一點兒買。准備買房的人們,希望房子漲價,沒有人希望降價。
只有那些從現在開始要攢幾年,甚至十幾年的錢纔夠買一套房的人,目前暫時沒有條件買房的人,纔希望房價下降,因為他們在短期內買不起房子,所以,希望給他們足夠的時間來建立買房的經濟基礎,希望在他們攢錢的時候,房子降價,而在他們准備買房,最好時簽署購房協議的當時,房子開始漲價。 (董志強)
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