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重慶房地產市場這兩年變化很大,不管是產品的品質,還是開發面積的數量,而在開發面積方面,有一個現象尤其值得一說,就是單個樓盤規模的增長。
把時間倒退一年半,關於單個樓盤的規模,重慶房地產市場的狀況一般是這樣:20萬平方米以上的樓盤是當之無愧的『大盤』,當時基本上是沒有超過30萬平方米的項目的,至少單期開發的沒有;15-20萬平方米的樓盤可以輕易擠入『一線樓盤』的行列;一個新開的樓盤,只要規模超過10萬平方米,談及時就會有這樣的驚訝,『規模這麼大嗦!』
但現在,業界人士對單個樓盤規模的看法一般是這樣:如果什麼地方出了一個新樓盤,這個樓盤的規模是50萬平方米,談及時,他們的語氣會很平淡,『又冒出一個50萬平方米的項目嗦。』
據不完全的信息,自去年望海現代城喊出『打造100萬平方米的超大型社區』後,『超大型社區』的聲音就再沒有停息過:首推的就是佔地3000畝的融僑半島,接著又是陽光華庭的『80萬平方米的大型社區』,『重慶首個小康住宅小區』--50萬平方米的回龍灣,來自浙江的投資商要在繁華鬧市建50萬平方米的世紀名苑,這還僅僅是南岸區一地。盡管其他區域的大樓盤沒有南岸區這樣集中,但超過三四十萬平方米的項目也有一大把,沙坪壩區的康橋小城、陽光水城,九龍坡區的廣廈城,北部地區的龍湖·北城天街、佳華生態農莊、珠江公司的新項目等等。
在短短的一年多時間裡,一大批30萬平方米以上的樓盤湧現出來。業界人士認為,這標志著重慶房地產市場正在進入一個新的發展階段,即規模化階段,換句話說,今天的重慶房市已經迎來『大盤時代』。
跟房地產市場的發展水平差不多,重慶房市『大盤時代』的到來比上海、北京、深圳等地要晚一些。在上個世紀90年代中後期,從北京到上海,從廣州到深圳,樓盤規模就開始長大,規模化的開發已經出現。?廣州素來以盛產大盤著稱,碧桂園算最具代表性的,該項目佔地上千畝,是一個建築面積超過百萬平方米的郊區大盤,經過幾年的開發,發展成為國內開發商紛紛效仿的一種房地產開發模式。
在這些城市中,廣州的大盤集中程度更高一些,據統計,目前,該市排在前30位的開發商所佔的市場份額已經在50%以上,而全廣州市有700多家房地產開發企業。北京的情況也差不多,1998年銷售額排在前10位的項目中最末一位的銷售額大約為2億元,10個項目銷售總額大約為44億元;1999年上昇為4億元,總額60億元;到2000年則為將近7億元,總額上昇為107.2億元,前10位的項目佔了整個市場銷售總額的四分之一強,大盤雄霸天下之勢凸現出來。
從目前的情況看,重慶市場的規模化程度跟這些城市還有一段距離,但可以肯定的是,這一天就要來了。(秦奇偉)
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