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開發:轉向南城
今年經濟適用房的開發重點將向南城傾斜。隨著多條城市乾道的改造完成,以及地鐵5號線的加速啟動,市政府決定盡快改善經濟適用房的分布格局,重點在南城興建幾處大型經濟適用房項目,包括將部分商品房項目轉化成經濟適用房。今年,政府計劃投資83億元重點抓好西紅門、北潞園、青塔二期和豐益花園等城南經濟適用房項目的建設,以形成全市經濟適用房項目『全面開花』的局面。為保證中低收入的本市職工能買到經濟適用房,經濟適用房的銷售對象政策不變,仍以年收入6萬元以下的中低收入家庭為主。
品質:節節昇高
據調查,2002年房地產市場的消費行為將以居住型為主,投資和回報為輔,所佔比例分別為85%和15%,其中對3000元每平方米—4500元每平方米的普通住宅和經濟適用房需求所佔的比例為60%,而當前高檔住宅所佔的市場比例卻遠遠高於中低檔住宅。
針對這些情況,中央政府已明確將『繼續擴大面向中低收入居民的住宅建設,促進住房消費』作為2002年建設工作的主要任務,並強調經濟適用住房是新的住房體系的重點。預計今年全市經濟適用房的新開工面積將達到300萬平方米,竣工量將實現200萬平方米。
大批的經濟適用房上市,不僅有效緩解市場飢渴,帶給中低收入購房者多種選擇,同時各個項目在品質、戶型、環境設計、服務的競爭上也是火藥味十足,一點不亞於商品房,受益的自然是購房者。
頂秀欣園是由商品房轉化而來的經濟適用房,地鐵5號線宋家莊站距小區不過500米,城建集團下屬北京泰福恆房地產開發公司開發建設。營銷部經理王靖特別介紹說,該項目的一切設計均按原來的高檔商品房標准建設,凸窗、外飄窗、超大地下車庫等全部保留,並沒有因轉為經濟適用房而改變設計,價格僅為3690元。
位於東南四環的翠城,是住總集團開發距CBD最近、規模最大的經濟適用房住宅區。3180元每平方米的售價對普通的百姓有巨大的吸引力。它總規劃面積近160萬平方米,以低密度多層板樓為主。翠城在外立面設計上十分考究,全部選用進口材料,風格時尚。戶型面積70—150平方米,特有4.2米大開間客廳。最具特色的設計為貫穿社區東西的綠色健康大道。沿大道依次設計了籃球、排球、網球、太極演練場等運動健康場所,並設計了不同主題的中心活動場所。
去年火爆銷售的長安新城今年再推出3個主盤。開發商大成房地產旗下的另一個經濟適用房項目——朝陽區青年路小區二期也做了不少調整。其中最大的改觀就是將原有大的塔樓全部改為小板樓,80-90平方米為主力戶型。同時充足停車位,增大地面綠化帶、中心綠化帶的鋪設。
城市開發集團的右安門外開陽裡小區,戶型上同樣保持最受買家歡迎的100平方米左右戶型為主,同時強調物業管理會帶給業主全方位、人性化的優質管理。
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