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向一批開發商詢問年初和春節市場行情,大部分樓盤都是春意盎然,尤其是4000元上下的樓盤都比較熱鬧,但也有部分樓盤門庭冷落。眾說紛紜之中給人的大致印象是:熱鬧有餘、預期不足,總體上樓盤銷售速度有所放緩。
春節前後,影響樓市的利好因素一個接一個,包括浦江兩岸綜合開發、外灘一體化開發和小陸家嘴新一輪開發建設啟動;銀行利率降低;貨幣化分房即將實施;房地產交易手續費降低以及交易中心辦理手續延長時間等等內容,上述動作與舉措在年初出臺為2002年上海樓市持續走好開了個好頭。
以下是上海策源公司撰寫的一篇關於近期市場情況的文章,供參考。
原以為2002年由於樓盤供應量劇增,加上春節歷來是交易淡季,市場一定不會太旺,沒想到大多數樓盤還是熱熱鬧鬧的。
趁早買浦東盤
春節期間,浦東金橋地區的黃山始信苑、上海未來、東方知音、錦繡華城等3000—4000元的樓盤表現尤為突出,每天有幾十批客戶上門看房。
不少購房者對多層電梯房很感興趣,而在浦東恰恰是一個『大缺門』。著名的建平實驗學校坐落在該地區,良好的教育環境以及城投和復地等知名開發商的實力和品牌是吸引購房者的原因之一。
龍陽路地鐵二號線站的萬邦都市花園三期全裝修房即將推市,盡管價格不菲(4600—5400元),但由於一、二期項目一炮打響,三期當然也成了熱門貨。楊高路巨峰路60萬平方米3300元均價的證大家園節日期間表演不俗,短短10天出售100多套房子。
南浦和盧浦大橋區域因申辦『世博』更熱火朝天,節日期間上南花城預定100套,濟陽人家銷得只剩1套。
近年浦東成為上海樓市的排頭兵,許多去年尚未消化的盤,年初以來正在走俏,看來買浦東盤要趁早。
北區別墅熱銷
長壽路挾『商住第一街』之雄風,近來雲集大批中高檔特色樓盤,主要集中在江寧路至曹家渡區段,節日期間出現門庭若市場面。
武寧路蘇州河段的上海知音已交付入住,由於拓建的武寧路橋下小區園林落成,美麗風景吸引節日人群駐足觀望。
最近普陀區推出第一個聯體別墅———美墅,一期南塊2萬平方米節日前一上市就銷售一空,一期北塊春節期間預約,7天定購10多套。北區別墅項目出現『零』的突破,估計新的別墅盤將隨之增多。
大華地區遠景時代售樓處節日門庭若市、市民趁走親訪友機會上門探視,有的乾脆帶親友一同登門看房、購房。目前大華地區人氣十足,相比閘北共和新路沿線新盤價格低1000—2000元,使得一批閘北客戶紛紛前來大華置業。該盤從初四到初七短短四天就有20多人付了定金。
通河三村3000元左右的龍緣花園節前上市,節日7天客戶絡繹不絕,共預訂30多套。銷售商說此類樓盤熱銷態勢不比火爆的2001年差。
西南盤更靚麗
近來虹橋地區新盤迭出,而且暢銷不衰。
虹橋鎮政府正月初五至十五專門在吳中路錦繡江南舉辦大型燈會,吸引大批市民和購房者前來觀看,期間也引來了不少購房者,給周邊地區帶來人氣。附近的西郊龍柏香榭苑由於價格上有一定優勢,加上韻動時代二期節日推出18套裝修房,7天內一下子銷掉14套。三期即將推出,前往售樓處詢問行情者很多。
閔行上海春城和假日風情由於小區形象日趨靚麗,節日兩個相鄰售樓處特別熱鬧。由於節日天天營業,加上『coffeetime』春節聯誼會等抽獎活動頻頻登臺,7天銷售房子40多套。
古北地塊在沈寂了五六年後,節前推出四季品苑、上城Uptown等一批新盤,吸引一批港臺人士的注意力,節日Uptown小區看房者超過100人。客戶對該盤二梯二戶,3?1米層高和雙玄關以及圓弧景觀窗興趣很大,銷售情況十分熱烈。
市區盤喜洋洋
市中心黃浦區借浦江綜合開發和老城廂改造之便利,一批新盤更顯勃勃生機。
復興佳苑、黃浦新苑、同濟香格裡拉等新盤節日人流不斷。城市山林售樓處依靠中國傳統風格的喜氣布置吸引大批市民前來看房,簡直成了展覽館。
盧灣樓盤價格沒有一個低於4000元,自『新天地』建成後,周邊樓盤價格節節上昇,成百上千市民在逛完淮海路後前往『新天地』娛樂休閑,同時對附近一批新盤也瀏覽一番。匯龍新城、永業公寓、中匯公寓等三足鼎立使市民一口氣把新房看個夠。
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