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北宅關照
若說去年一些地處偏僻的HOUSE因妄稱『TOWNHOUSE』招了罵的話,北邊幾個樓盤肯定不在此列。北五環內外的位置,成熟的市區生活氛圍,不必借助快速、高速、城鐵也自便利暢達的交通,使得國外中產階級的標志性住宅『TOWNHOUSE』得以在城北原味展現。不過,好貨不便宜,這些市區HOUSE雖然位置好、環境好、房子好,價格也有你好瞧的喲!
市區HOUSE北城最多
城市中心的『重北輕南』,使『北五環』和『市區』之間基本上劃了等號,所以,排列在北五環周邊的幾個傳統稱謂中的『別墅』項目,讓人真不忍心再叫它們『別墅』。不折不扣的『第一居所』的定位,使這些樓盤成為真正意義上的『TOWNHOUSE』——市區住宅。
北城『市區HOUSE』
為何多?
紫玉山莊(三期)、亞運新新家園、時代莊園、慧谷根源在北城一字排開,組成北城『市區HOUSE』的豪華陣容。從售價來看,這些市區HOUSE售價都在150萬元左右,亞運新新更是高達300萬元以上,今年入場的紫玉山莊憑借多年的口碑和成熟環境的優勢,預計售價也很可觀。高昂的土地成本帶來高企的房價,開發商的開發風險也大,但HOUSE們依然紮堆兒於此,證明北城確實有適合此類項目的商情:
1.商品房市場形成早,居住意識領先。城北亞運村是商品房市場形成最早的區域,此地的居民多屬先富起來的那群人,消費能力強倒在其次,對居住更新換代的意識使其比其他區域的人更易接受HOUSE產品。據幾HOUSE總結,其消費群90%以上為『N』次置業者。
2.公寓產品供應集中,HOUSE一枝獨秀。城北亞運村、望京等地區由於開發較早、較集中,住宅產品同質化現象更為明顯,當高密度塔樓不再引發購買興趣,HOUSE的出現必定引力十足。
北城『市區HOUSE』
年景如何?
雖然去年底樓市偏冷,但對於今年的市場狀況,幾個京北HOUSE都表現得頗有信心。
1.物以稀為貴論。時代莊園策劃主管石磊認為,HOUSE屬慢熱產品,去年的市場狀況也將制約今年的跟進現象,在城北大量的高密度住宅中,供應有限的市區HOUSE今年基本還是『皇帝的女兒不愁嫁』。
2.保值昇值論。亞運新新家園的策劃總監荔詠梅認為,城北市區HOUSE的購買群是極具投資眼光和投資經驗的人群,去年股市受大勢影響套牢的一些人,不少就是樓盤的准客戶。隨著世界局勢的穩定,奧運為城北注入的價值將漸漸顯露,此地HOUSE的投資價值將很快被認可。亞運新新1月份以來的銷售回暖就論證了這一點。
3.潮流趨勢論。紫玉山莊房地產公司業務發展經理容志偉的看法是,HOUSE作為一種最為舒適、人性化的居住產品,代表的是最終的居住潮流。隨著需求方消費能力的不斷增強,供給方將HOUSE門檻的日益放低,這種產品的對應面將越來越廣。紫玉山莊選擇在今年推出不同於獨棟HOUSE的新產品,即是出於對今年HOUSE市場的看好。(王華)
(注:本文所稱HOUSE,指『有天有地』的非公寓類獨立式住宅。)
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