春節期間，華潤置地160萬平米翠城的熱賣搶了個頭彩；首創麾下的56萬平米的呼家樓危改也蓄勢待發；京城地產新銳合生創展舉行了150萬平米的珠江國際新城規劃方案招標，信誓旦旦要把京東帶入『大盤時代』。東部地區的大盤時代真要來臨了嗎？從土地供應、城區環境等因素看，東部仍然是中小樓盤的沃土，上半年中小規模樓盤將是東部市場的主角。

　　東部缺乏巨無霸

　　據不完全統計(不包括近郊區縣)2001年上市的200多個樓盤中，位於東部朝陽區和東城區的有近百個，佔上市樓盤總量的近50%，而海淀與西城加在一起只有50多個。但是在東部的近百個樓盤中，總建築面積在30萬平方米以上的大型社區僅有6個，只佔總量的5%左右，數量與西部相同，但總體規模小於西部。

　　另外，從近期對房地產項目銷售狀況的統計數字來看，京東熱銷的項目普遍都是一些規模在10萬平方米左右的中小規模社區，如國展新座、藍籌名座等位置極為優越而價格適中的項目；而京城西部則多為超百萬的大社區，如世紀城、酈城、頤源居等。

　　土地制約巨無霸

　　為什麼東部沒有特別搶眼的大型社區呢？據業內人士分析，這與北京東部的土地供應狀況有關。從北京市區的歷史發展來看，解放後，京東的規劃一直以工商業設施為主，首汽，國棉一、二、三廠，北重等大型國有企業的廠址原來均設在東部，這些國有企業原有的劃撥地便成為今天東部的重要土地供應來源。但這些企業原本就比較分散，加之企業與企業之間差異性較大，土地的所有權情況復雜，各方關系的協調成本較高，因此在東部很難找到面積大、成本低、可以進行大規模項目運作的土地。

　　大『城』帶旺小社區

　　與大項目比，小社區的配套設施難免小且少，但是東部發達的城市經濟環境恰恰彌補了小社區的這個弱點，同時帶來了投資熱。由於三大使館區設在東部，國貿、燕莎等新興商圈迅速崛起，因而帶動了整個東部的發展。而今CBD規劃已經最後確定，較之北部的亞奧地區而言，有『入世』概念支橕的CBD區域無疑是北京發展更為平穩、堅挺的地區。在這樣的商業地區，房地產的商用價值和投資價值顯然要大於其居住價值，因而社區規模與項目品質關系也變得弱化，而大環境成為房地產項目投資的關鍵要素。不難發現，京東項目的社區配套主要集中在交通和一些基本的社區服務上，一般不會再設大型的商場、超市或者會所。可以說東部大部分社區是『麻雀』雖小，可借用的『五髒』俱全。

　　眼光向外挑配套

　　東部小而精的小區比比皆是，尤其是現在，新技術、新設備、新名詞隔三岔五地就蹦出不少，希望置業東部的購房者『亂花』早已迷了眼。因此，有些業內人士建議，置業京東眼光必須向外。

　　所謂眼光向外，是說在同價位的小區間選擇時，購房者更應多關注社區外的事情。理由比較簡單：

　　首先，因為社區小，配套設施規模小、數量少在所難免，所以未來的生活更仰仗周邊城區的餐飲、娛樂、學校、醫院等設施；

　　其次，東部市場競爭比較激烈，同價位的項目之間，發展商在選材上很難有太大的差別，因此，房屋品質上很難有明顯的高下之別，在門窗品牌上過分較真，基本算是耽誤功夫；

　　第三，因為寸土寸金，有限的地塊裡有綠地就不錯了，像大花園、大草坪、小樹林等東西，對大多數項目來說屬於奢望。

　　考慮到下一代的教育，如果社區附近有名校就更好了。