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春節前冷淡的市場反應,仿佛為節後市場上行積蓄力量。果然不出所料,從節後第一個工作日(初九)開始,展銷樓盤就已達到了38個,各樓盤的廣告費用為1115萬元,富力地產的聯合展銷一鳴驚人,廣告費用為147.9萬元;城建集團的新盤嶺南花園緊隨其後,廣告費用為101.8萬元;華南新城位列本周老三,費用為74.9萬元。
春節剛過,按慣例本是商業淡季,但本周樓市的推盤數量,尤其是廣告投放金額都與平時不相上下。馬年講究『一馬當先』,老城區的樓盤本周已熱點漸現,嶺南花園在2月23日公開發售以來,從內到外都在宣揚嶺南風格,從小區的整體規劃設計來看,該盤在同質化嚴重的樓市可謂獨樹一幟,有自己鮮明的特色和個性。而保利花園與光大花園的雙雄對撼,被業內專家稱為『海珠樓市新看點』:保利花園是標榜『自然最舒適』的國家康居示范小區,光大花園則攜獨門兵器——北大附中光大分校再出江湖。前者在本周廣告投放金額是63萬元,而後者則達到41萬元,有意無意間已硝煙彌漫了。業內專家還提醒消費者,如果在同區域(海珠區)、同路段(工業大道)、同質化甚至價位也大體相同的前提下購樓,可以從幾個方面去選擇:一是環境與園林景觀,二是外立面,三是戶型和實用率,四是智能化程度,五是會所和教育配套,六是入住率和業主素質。
人氣較旺的樓盤還有華南新城,保利世紀綠洲因緊鄰華南植物園,也頗受節後看樓客人的青睞,剛剛晉昇為一線江景樓盤的麗水庭園,每天也有不少的人來詢問。
(中原地產研究部提供數據)
點評:事無絕對,當分兩面。央行自1996年開始,至今已有8次降息,累計貸款總利率已降低了6.92%,而從3月1日起住房交易收費的取費標准開始下調60%,雖然對消費者的利好既遲又少,但好過沒有。『不管是最多的還是最少的,降價都是消費者最喜歡的』,從這個角度去分析,應當讓巧立名目亂收費的有關職能部門及這些部門的決策人,當做普通消費者,去經歷購房的每一個環節,則購房所發生的各種價格都自然會大幅下降。(徐逍)
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