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國家計委、建設部聯合發布的《關於規范住房交易手續費的通知》規定,從今年3月1日起,全國的住房交易手續費實施統一的收費新標准。據此,廣州的商品房和二手房由原來按交易總金額的0.1%征收,改為全國統一的商品房每平方米交納交易手續費3元,並全額由賣方支付;二手房的交易費則為每平方米6元,經濟適用房(即安居房、解困房)減半計收。同時,自2月21日起,全國銀行機構的存款利率再次下調0.25%,而企業貸款利率則下降0.5%。
新的財經政策出臺後,各行各業都以其當作熱門話題,有報載『市民聞風而動,不讓血汗錢坐等貶值』,又有報載:『市民處之泰然,還是將錢放在銀行最安全』……據聞,消息傳出雖只有短短幾日,深圳和上海的股市成交量已明顯回昇,特別是房地產股更是大幅上揚。這次降息已是1996年以來的第八次,作為廣州支柱產業之一的房地產,由於其動用的資金相當龐大,無論賣方或是買方,都和銀行有著密切的聯系,此次降息和下調交易費是否會對廣州樓市產生影響?發展商、地產中介和政府官員以及購房者都各有不同的說法。
頤和山莊副總經理卜向傑認為,降交易費特別是再次降息,相應地降低了購房者的置業門檻,從市場反饋,降息對初次置業者影響最大。『上車族』常常是存足了首期就去買樓,而後期的供樓卻顯得十分吃力,這次降息雖然只有0.25%,但以20年貸款15萬元為計,每月的還息就會比原來少付200元,這對工薪一族來講不能不算是個大數目,其影響遠比下調住房交易費要大得多。貸款利率的降低,雖然增加了發展商的競爭能力,也讓發展商的利潤空間略為寬松,但都不足以影響整個樓盤的成本架構,短期內看不到房價下調的可能。輝洋房地產發展公司董事長楊廣輝說,降息對樓市的刺激作用遠比下調住房交易費大,一方面按揭人士的負擔確切地減輕;另一方面,准買家眼看存款的利息不斷下降,急於尋找投資渠道。雙管齊下,對樓市當然會帶來一定利好的影響。發展商也是直接的受惠者,但只是降幅微不足道,同時將本來買賣雙方共同承擔的住房交易費,改為發展商單獨支付並不合理,一個中型的開發項目為此一年至少多付四五十萬元。中原地產項目部副總經理陳鏘成認為,多次的降息已給買家一種麻木的感覺,因降息而引起人們的購房欲望的可能性不大,相反由於存款利率下降,人們急於為餘錢尋找投資渠道,而最後選擇購房置業的可能性則大得多。至於下調住房交易費只可以看成是給予買家的額外優惠,相信不會有買家因此而入市。也有市民認為,近期的醫改使得人們對日後的生活的保障越來越擔懮,盡管銀行利息降了又降,還是將錢留在身邊最安全。
廣州市國土局有關負責人指出,住房交易費調整主要是為了搞活房地產市場,而采取的降低購房成本的措施之一,無論是商品房還是二手房,其交易費都將有一個明顯的下降,特別是商品房,即使下降後的交易費也明確全部由發展商支付。換言之,新措施實施後辦理的購房交易,買家就不用再支付分毫的交易費用。
至於二手樓市,全市以均價3500元/平方米計算,交易費也將由原來的每平方米7元降至6元(但單價低於3000元的,新的交易費與原來的相比,反而有不降反昇的可能),但專家認為這只屬個別的現象,總體還是下降了,而且下降的幅度還相當之大。
有業內人士反映,新方案一些概念還存在不清晰的地方,有些甚至與市場產生了矛盾,政府有關部門還正在諮詢和協調中,估計新的住房交易費已來不及在3月1日實施。 (袁蓓)
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