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春節剛過,作為各房地產企業的領軍人物都在盤算著馬年的生計。無論是開發規模大的、小的、本市的、外地的似乎所有的開發老總都想借新的一年來個開門紅。自然也就有了許多新的思路、新的打算。作為購房者不妨聽聽他們的不同見解,可能對您馬年購房有所啟迪。
中高檔住宅漸成主流
天津萬春房地產開發有限公司遲迅副總經理在談到今年的天津房地產時預言,2002年天津市城市中心區域的中高檔住宅將成為房地產住宅消費市場的重點。而且,今年新的消費能力在逐漸成熟的過程中將迅速轉化為購買力。
遲總說隨著天津全面危改的結束,住房消費取向將發生明顯的變化。因此可以判定,未來幾天年內,天津市房地產市場將呈現消費水平逐步提高、消費層次更加豐富、產品更新速度加快、市場競爭更加激烈的狀況。市場的競爭將從單一產品競爭轉化為產品綜合素質競爭;從單一操作環節競爭轉化為綜合操作水平競爭;從企業資金競爭轉化為企業綜合實力競爭;既由『看的見、摸的著』的產品競爭發展為『看的見、摸不著』甚至到『看不見、摸不著但感覺的到』的產品競爭。
遲總指出天津市房地產市場經過近10年的發展,中低檔價位的商品房市場基本趨於飽和。中高檔商品房消費市場將迅速成熟,在未來的2-5年間,中高價位的商品房將佔據市場的主導地位。根據這一情況,在今後的一段時間內,房地產市場,特別是中高檔商品房市場將在產品設定與客戶服務需求兩方面發生轉變。
另外,組團式布局將成為小區規劃的主流。特別值得注意的是小高層的建築形式,由於技術方面的進步,供水、電梯等實質性問題得到較好的解決後,小高層住宅憑借其良好的住宅形式、合理的住宅結構體系和完善的劃分住宅功能空間,以及對豐富整體規劃的有利性,將成為住宅市場特別是中高檔住宅市場的新寵。
房屋也會出現持幣待購
天津匯森房地產開發有限公司的閆山林總經理從目前的打折風談起,簡述了他對今年房地產市場價格的一些看法。他說,目前在天津的商品市場中,無論是電器、服裝、還是汽車這樣的不動產都在刮『打折』之風。房地產市場也會出現像其他的商品那樣,不斷的降價導致購房者的持幣待購。
閆總說,2001年的天津房地產市場可謂喜懮參半,像申奧的成功帶動了天津的地產開發、入世後許多節能、環保建材湧入津門,著實的讓天津的開發商興奮了一下。懮的是空置房屋的日益增多、房型的老化、配套的落後,引起了愈演愈烈的價格戰,久而久之購房者會變得更加聰明與理智,就像一輪又一輪的汽車降價一樣,怎能不讓購房者『持幣待購』呢?
他還指出,房地產市場已經脫離了暴力時代,價格的合理,利潤分配的均勻纔會讓購房者認可。就像天津的肥羊火鍋涮爆津門一樣,無論什麼身份、什麼收入的人都能接受他。他有自己不同的特色地方,也有著類似房地產開發的火爆周期,為何所有的人都能接受他,他的成功能否被房地產市場所借鑒呢?房地產作為一種特殊的商品,其價值還在於它的投資性,單純的降價促銷
並不能體現購房者的投資意圖,今年只有更加經濟、更加人性化、更具生活性的產品的不斷出現,纔會體現投資潛質。
今年購房早買好
作為天津房地產協會的常務理事,中豪企業集團的袁其志副總經理對馬年的天津樓市可謂信心百倍。他指出,房地產業作為拉動經濟發展的『一匹馬』,將影響相關行業近百項之多,它的興衰直接影響著這些行業的發展。袁總在回顧了2001年天津的樓市後預言,今年我市的商品房銷售將會突破700萬平方米。
袁總分析指出,政策的有力支持、消費觀念的不斷創新、經濟形勢的樂觀增長、產品的不斷豐富使得它的預計得到了有利的支持。他說,今年國家將繼續實施鼓勵住宅消費,擴大內需的財政政策,這就為房地產的發展提供了有利的客觀環境,而且,今年我市的住房貨幣分配制度將得到落實,將近3億元的住房補貼將為商品房的銷售注入新的資金來源。而且,人們的住房觀念正在轉變,花明天的錢享受今天的生活已經被很多人接受,加之銀行利率的在次下調,也將會有效的刺激人們的購房行為。
他還指出,今年我市的商品房價格將會有所上揚,這是經濟增長後人們收入增長的必然。他建議購房者今年購房晚買不如早買。目前我市的新建與再建項目還是不少,由於不同的地理位置、檔次會形成不同的客戶群,市場也將進一步細分,所以今年市場上的房屋種類會更多,選擇空進會更大。
房地產不會出現『二次泡沫』
萬隆集團的程東海總經理說有人將北京市場出現銷售滑坡,稱為房產的冬季,更有人說2002年會出現房產市場的二次泡沫,我個人認為這更是無稽之談。
2002年與1993年相比,不論在哪個方面都是一種質的區分,當時的增長已完全脫離了市場規律,而2001年1-11月份全國房產市場開發投資比同期只增長了29%,而住房價格上昇了6.6%,商品房為6.1%,這完全控制在合理的范圍內,尤其是天津房產市場在全國上來講也是以平穩健康發展而著稱的,在2001年房產開發投資總共為160億左右,只比同期增長了20%,我們沒有理由認為2002年房產市場會是泡沫。
他還說,北京出現了銷售滑坡對天津市場應有一定的借鑒作用,如今消費群體的選擇會越來越挑剔,而這會使無法創新的企業生存難度將越來越大,但並不代表天津房產市場會出現滑坡,我們認為現在的房產企業不單是在拼資金,拼土地,而是在拼技術,拼觀念,拼的是對?人?的理解。
據我們了解今年將有許多30萬平米以上的多個大型項目投入市場,我們認為這是天津房產市場的好事,這代表天津房產企業的實力與綜合素質,但其風險性也是極高的,因為大型社區的開發已不是單一的房地產開發,而是城市發展的一種延續,目前規劃設計單一的項目已不能單純的從居住習慣來考慮,而且要滿足消費層的生活習慣,並要考慮到消費群體在物質上,精神上的需求,這正是我們的發展方向。另外,我們將准備在新的項目中采用新的能源材料,新的建築材料,創建真正的生態住宅。(北方網記者 章童)
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