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日前,中國人民銀行降低金融機構人民幣存貸款利率,個人住房商業貸款利率均下降0.54%,而北京市住房公積金貸款的利率相應下調近日可能會有結果。據悉,根據央行文件(銀管發2002〈38〉號)第二條規定:各項貸款年利率在現行基礎上平均下調0.5個百分點,個人住房貸款利率相應下調,五年期以內由現行的5.31%降為4.77%,五年以上由現行的5.58%降為5.04%。
業內人士指出:降低個人房貸利率會出現兩種情況,一是購房人沒有或已經簽訂借款合同但商業銀行未發放貸款的,將按照新的貸款利率執行,已經簽訂借款合同的可以重新簽合同;二是已經發放貸款的,正處於還款期的,按照《個人住房貸款管理辦法》規定,今年執行原有的利率,從明年1月1日起,執行新的貸款利率。
工商銀行北京市分行房地產信貸部的一位人士說,對於申請住房貸款的購房人來說,降低貸款利率意味著減輕了借款人的還款壓力。這位人士算了一筆帳:以50萬元20年期的貸款計算,新舊利率相比,從今年2月至12月相差約1600元,這也是借款人現在辦貸款可以節省的錢。
據北京市住房資金管理中心有關人士介紹,公積金貸款利率由中國人民銀行和建設部共同商定,利率的調整需要這兩個部門確定。由於公積金貸款利率較住房商業貸款約低一個百分點,具有減少借款人還款壓力的優勢,但是商業貸款的利率降低了0.54%,大大縮小了兩者的差距,因此,『公積金貸款利率的調整是必然的,而且很有可能是按照相同的幅度下調。』該人士預測。(莫春)
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