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業內人士認為,北京樓市今年將呈現出三大熱點,更確切地說是三大懸念,即經濟適用房、豪宅、低層低密度的TOWNHOUSE類住宅。
經濟適用房從市場需求、供應量及政策扶持來看都將以絕對的優勢成為左右房價走勢的主流產品。但由於經濟適用房在配套政策方面遠未完善,所以政府雖然為經濟適用房付出了很多,但是能否達到它的最終目的——即解決中低收入家庭的住房問題,仍然有待市場檢驗,業內人士提出或許還可能成為富人的一種投資選擇。
TOWNHOUSE今年的供應量也劇增,如亞運新新家園、翡翠城、康城、未來假日、加來小鎮、金地格林小鎮等都在上市或運作上市,業內人士擔懮的是,供應量的大量增加將導致供過於求,使市場競爭加劇。同時,從去年TOWNHOUSE的運作來看,炒作色彩過濃,反而使人們見到真正的產品後更加失落。另外,這種中間產品也不太適合北京的發展和人口狀況。因此,TOWNHOUSE今年雖熱度不減,卻也是生死未卜的一年。
豪宅今年應該形勢不錯。其原因是隨著中國經濟的發展和加入WTO,中國將催生出新的富豪階層,並將吸引世界各國的富豪們到中國來投資和置業。能稱為豪宅的,除了品質要達到標准外,價格貴也是因素之一,目前北京市場上人們所熟知的豪宅有千萬元一幢的銀湖別墅、富城花園、玫瑰園、碧水莊園及售價高達4萬元/平方米、每月物業費高達1萬元的貢院六號。
屬於兩個極端的經濟適用房與豪宅是否會同臺獻技?偉業指數2001年第4季度的數據分析顯示,北京樓市走向將呈現以下趨勢:市區內銷住宅呈高位盤整;郊區內銷住宅區域分化;外銷公寓隨波逐流,樓市變幻對房地產高端市場的影響較大;別墅項目近跌遠昇,近郊區別墅項目越來越少,奇貨可居。因此,豪宅項目有可能在今年有所反彈並逐漸走強。
面對豪宅市場的再熱,連多年來不事張揚的紫玉山莊也終於不耐寂寞,在不久前向業界透露了要做極品豪宅的意圖。紫玉山莊即將推出八棟珍藏別墅,每棟多達六層,面積近千平方米,每戶都帶有私家電梯,售價也將遠遠超過目前的高檔別墅。豪宅的興起說明定位於高檔消費人群的產品市場更加走向細分。
盡管如此,但由於世界經濟的普遍下滑,中國股市的持續低迷,人們對豪宅今年是否會火依然持懷疑態度。對此,紫玉山莊的營銷總監容先生認為,北京的高檔別墅應該是供不應求的。雖然現在TOWNHOUSE項目炙手可熱,但它們終究只能佔據別墅市場的低端,而且這樣的產品越來越多,其所帶來的尊貴感就會大打折扣,而且它和豪宅的客戶是完全不同的兩個階層,豪宅階層的購買力還是比較穩定的。
紫玉山莊以前不做宣傳,是因為它得天獨厚的區位優勢、環境優勢,同時也是為了維護別墅的神秘感,為適應追求個性與品味的市場需求,紫玉山莊推出的八棟豪宅將以不同的風格、不同的名稱面市。正是因為看好今年的豪宅市場,所以紫玉山莊今年也將拋棄以往的保守做法,在市場推廣及產品創新方面有較大的動作。
經濟適用房因為價格上的優越性,其銷售自然不容置疑,而豪宅能否得到市場的認可呢?從2001年的房地產市場來看,雖然已經有了諸多TOWNHOUSE項目,但橘郡以另類的形象及功能的細分成為高檔住宅中最火爆的項目之一,這說明雖然北京樓市的中低端市場存在購買力問題,但高端市場卻能經常爆出冷門,用紫玉山莊容先生的話說是:最重要的不是價格,而是項目要做得到位。(王紅月)
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