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北京:經濟適用房向南城傾斜
統計資料顯示,2001年北京市銷售各類商品房1204.96萬平方米,同比增長25.9%。商品房空置率也略有下降,目前為18.1%。
從最近的大眾媒體廣告監測數據表明,在2001年底到2002年1月房地產廣告數量較前期銳減,一方面年底年初新盤不多,另一方面一些項目廣告投放開始注意媒體的受眾和定位客戶的吻合度,尤其是一些高檔和豪宅項目已很難在普通媒體上看到廣告宣傳,更多出現在各類精英雜志、專業刊物或精品宣傳冊上。
據《北京晨報》報道,市計委披露,北京市在住房供應上存在結構性失衡的矛盾,今後北京市新的住房供應體系將形成『三對三』的基本框架:對高收入家庭,提供中高檔的新建商品住宅;對中低收入家庭,提供低價位經濟適用住房和二三級市場上的存量住宅;對最低收入家庭,提供廉租屋。為重點配合崇文、宣武等危舊房改造工作,經濟適用房建設要向南城傾斜。2002年經濟適用房計劃完成投資83億元,開復工面積736萬平方米,其中新開工300萬平方米。
為了加快啟動住房二三級市場,北京市將從三方面入手:一是完善住宅二三級市場的有關法規和制度,包括對業務范圍劃分、經營主體資格、交易行為規范、市場監督和管理等做出明確詳細的規定;二是制定並公布市場操作規程,簡化辦事程序,控制和降低交易成本;三是對已購公房交易稅費、銷售收益分成、土地出讓金補交等政策進行研究,並出臺相關政策。
上海:銷量激增空置量下降
2002年1月調查顯示,上海房地產價格在上年昇幅10%的基礎上,繼續保持穩中趨昇的態勢。一月份房地產業公布了2001年一組數據,其中倍受鼓舞的一是全年銷量增長26.1%,達到了1832萬平方米的歷史新高;二是空置房得到消化,降幅為27.1%,年末空置量為614萬平方米,回落到正常范圍之內,多年困擾業界的沈?得到了根本性扭轉。同時房地產價格受浦江兩岸的又一世紀性工程開發的刺激,虹口、黃浦等臨江地段的樓盤售價有了較大的上漲。
重慶:商品房價格遞增10%
2002年1月份調查顯示,重慶商業服務類用房依然未能走出低迷,略呈下降趨勢。重慶商品住宅價格近兩年基本以10%左右的速度保持增長,施工、銷售面積年增幅達到40%。存量房控制穩定,閑置面積基本在300萬平方米以下。項目種類也一應俱全,『生態園區』、『智能化社區』、『TOWHOUSE』、SOHO項目、『5+2度假住宅』囊括了國內最新的住宅形式。
深圳:樓市低迷價格回落
從指數變動可以看出,2002年第一個月份的中房深圳指數並沒有承接上年歲末的小幅上揚趨勢,而是掉頭再次向下調整。一月份新盤推出量寥寥可數,但在售樓盤的推售力度並不弱,報紙廣告、各類推廣活動層出不窮,而且這些活動開始注重品位,與陽春白雪的高雅藝術掛上鉤;推廣主題的包裝也越來越花哨。與此同時,各種五花八門的優惠、打折也成為深圳樓市的一道風景,頗令人聯想起百貨公司年底例行的大甩賣。
但這番熱鬧似乎並沒能引起關注,響應者寥寥。盡管有發展商一開年就高呼『開門紅』 ,但總體來說,市場成交沒有多少出彩的地方。羅湖樓市萬馬齊喑,明打折、暗降價此起彼伏。福田和布吉、龍華等關外樓市也波瀾不驚。唯一的亮點在南山,成交比較活躍,個盤也相當精彩:陽光棕櫚園盡管鬧出了有人開始轉讓的傳聞,但仍擋不住蜂擁的看房人;麒麟花園三期———玉麒麟的開盤,據說使南山三大名盤的『三足鼎立』局面正式形成;而這三只腳中的一只——蔚藍海岸,是目前市道中為數不多的公開漲價的樓盤之一,其緣由是去年 『地王』首拍成功,匯聚了人氣。
天津:住房消費向改善型過渡
據天津市房管局的統計數字顯示,2001年商品房銷售達660萬平方米,銷售額為166.81億元,分別比上年增長4.76%和7.07%。其中,中高檔房需求明顯增多。從去年全年的商品房銷售情況看,天津市的住房消費已經向改善型消費過渡,對商品住宅的需求也從單一的價格因素向質量、環境等均好性發展。
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