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由於人民幣利率一直保持相對穩定,中國人還不太習慣將自己的生活與昇(降)息聯系在一起。但是從這次降息開始,中國人將開始認識到金融知識的作用,比如在貸款利率相對較低時買房,就可以省下不少錢。
置業者:降息不影響買房
從2002年2月21日起,人民銀行開始降低金融機構人民幣存、貸款利率。金融機構各項存款年利率在現行基礎上平均下調0.25個百分點,各項貸款年利率在現行基礎上平均下調0.5百分點。
這一消息傳出,不僅是各大銀行營業處呈現一片熱鬧景象,不少買樓的居民紛紛前往銀行詢問。但記者在采訪時發現,一些購房者表示此次降息與否並不影響他們的購房行為,但非常樂意降息後帶來的實惠,畢竟30年便宜1萬多元,和居高不下的房價來比,實在是九牛一毛。
同致地產梁懷江認為,受降息影響大的是關系到國民經濟命脈的國企,如鋼鐵、石油等行業,對廣大工薪階層來講,在社會保障制度仍未完善的前提下,降息是不能從根本上促使老百姓掏錢買樓的。而面臨經濟環境多變、生活變遷等多種不確定因素,居民對儲蓄必要性的認識在短期內還不會改變。
但業內人士指出,從投資的角度來看,降息使投資房產的商機更加凸現。通過此次降息後,一年期存款利率已降至1.98%。這對住宅租賃市場來說是一個利好的因素,因為目前住宅出租行業的投資利潤率只有6%至8%。降息後的銀行存款利率遠遠低於出租利潤率,這樣會帶來兩方面的好處:一方面使業主踴躍放盤,增加二手市場的供應量,擴大需求選擇,努力促進二手業務成交;另一方面,會使投資者將資金從銀行投向房地產市場,重新購房進入租賃市場,有利於二手市場的發展。
發展商:不會直接降價
從房價來看,降息可直接降低房地產開發商的財務費用,從而降低住房建設成本。2001年中報資料顯示,在72家房地產上市公司中,涉及利息的總負債為437億元,貸款下調0.5個百分點減少利息支出2.18億元,存款下調0.25個點減少的利息收入0.43億元,少支出1.75億元,這一數據表明,僅以存貸利息下調減少的利息支出就佔2000年總淨利潤的5.93%,作為資金密集型企業的房地產確實受益良多。
結合春節前上市公司有關年終業績出現大幅變化的公告情況分析,盡管依然有一些房地產上市公司業績預警或者預虧,但是這一比例在上市公司整體中還是較低的,同時有很多的公司業績出現較大幅度改善,而優秀的房地產公司則保持了業績的持續增長,再次確認了房地產行業在市場中一枝獨秀的地位,這將改變人們對房地產企業的傳統印象,其投資價值正日益為投資者注目。
新年伊始,房地產市場還迎來另一項利好。經省人民政府批准,我省近日對涉及我省房地產市場建設的行政事業性收費項目作出了重大調整,15項收費被大幅降低標准。業內人士分析,目前的房地產成本構成中,其中建安成本佔總成本的50%,地價佔20%至25%,稅費、銀行利息、推廣費加在一起約佔25%,而各種稅費只佔總成本的15%,如果行政收費能降低30%,開發成本也只能降低4至5個百分點。
綜合開發研究院華南經濟研究中心主任譚剛分析認為,降息和降低行政費用確實減輕了開發商的成本壓力,但如果將減少的這部分成本直接反應在房價上並不明顯,購房者不一定會買賬,因此可能發展商們會通過買樓送家電、裝修等手段來吸引消費者。目前發展商有兩種,一種是有100分利潤就佔滿100分,另一種會只佔99分,而將另一分讓惠於消費者。梁懷江預測:『買房送禮的趨勢會越來越明顯,今後業主可能只要帶著牙刷就能入住了。』
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