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日前,中國人民銀行從2月21日起降低了人民幣存貸利率,個人住房商業貸款利率也由此下調0.54個百分點,5年內貸款的年利率分別由5.31%降為4.77%、5年以上由5.58%降為5.04%。住房公積金貸款利率也將作調整。這對於今年初走勢不甚明朗的樓市,無疑是一個利好。
天津財經學院首席教授羅永泰將央行降低存貸利息對房地產業的影響歸納為四個利好。一是拉動住房的有效需求。由於降息會使居民減少儲蓄額,增加即期消費,在各種消費中,對住房的消費已成為眾多居民的首選。如果居民因降息因素的刺激將存款轉變為購房款,必然會大大提高對住房有效需求,進一步給房地產業帶來發展機會。二是促進住房超前消費。由於降低利率,住房貸款利率也必然隨之降低,更多工薪族購房對貸款利息支出將要下降。因此,人們會增加貸款,用預期收益進行超前消費,花明天的錢改善今天的生活。三是增加對住房置業投資。利率降低,會使人們減少儲蓄,增加置業投資,會使商品房由純消費轉變為具有收益的資產。與債券、股票相比,商品房投資是穩健投資,隨著時間推移必然會保值增值。投資者在購房後可通過增值、出售、轉讓、租賃或者信貸獲得收益,使商品房成為有投資收益的商品,會增加不同層次消費的能力,拉動住房投資的活力。四是增強開發企業活力。由於利率降低,降低了開發商的貸款成本,降低了財務費用,從而提高企業的贏利能力,增強房地產開發企業的活力。房地產開發企業改進管理,用節約的成本可以提高物業的檔次和水平,促進房地產業的發展。
一些業內人士分析,隨著國家貨幣分房政策的穩步推進,貸款利率的下調,簡化住房交易手續,降低住房交易費的實施,本市的房地產將會繼續保持上昇勢頭,掀起新的一輪購房熱。(呂 新)
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