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『走入售樓大廳,購房者第一步就要查看樓房有無《商品房預售許可證》!只有驗明「正身」,纔能避免掉入一些無良發展商設下的「陷阱」。』
昨日下午,廣州市國土房管局向新聞界通報近期房地產市場秩序檢查結果,同時通過新聞界提醒市民,從今天開始,廣州市全面加強商品房銷售明示制度:開發商預售商品房時,必須在顯眼位置懸掛《商品房預售許可證》副本和附圖。消費者在購買預售商品房前,一定要先認真查驗商品房的預售許可證,以便保護自身權益。
據介紹,在廣州樓市交易紅火的春節前夕,廣州市國土房管局采用隨機抽查的方式,對市內原八區的房地產開發項目的銷售現場進行了突擊檢查,結果發現總體上雖然沒有房地產開發企業或中介存在嚴重的違法行為,但部分房地產開發企業未能按照規定明示預售商品房的有關情況,沒有在售房處顯眼的地方掛《商品房預售許可證》和附圖,或只是在售房處掛《商品房預售許可證》的復印件。
廣州市國土房管局提醒購房者,《商品房預售許可證》是商品房的『出生證』,是商品房是否合法的重要憑證。七層以下的商品房預售項目,必須在『完成結構工程並封頂』的情況下,七層以上則必須在符合『已完成三分之二結構工程』的條件下,纔能領到預售證。
當前,一些不法中介或開發商欺騙消費者,往往也是圍繞預售證做『文章』,如在預售證附圖裡,可以清楚地看出樓房的規劃『紅線』,是否有大馬路中間穿過等,售樓方於是通過裁剪復印,使馬路消失;又如預售證明確標明商品房可預售的數量,房管局按此提供有編號的銷售合同,售樓方為了鑽空子,通常會用過期或者無用的銷售合同給消費者簽,這樣的合同政府是不認帳的,無法領到房產證。
為了進一步管好房地產市場,保護購房者的合法權益,市國土房管局決定實行商品房預售發證與項目施工現場進度結合的聯動管理,防止房地產開發企業因後續資金不足,造成樓盤『爛尾』。同時,把對商品房監督管理關口前移,在房地產企業申請辦理《商品房預售許可證》時,要求其提交樓盤每套商品房單元的房號、建築面積、套內建築面積及報建平面圖等資料備案,以便對商品房的銷售前後過程中的每一個環節實施跟蹤監督管理,防止房地產開發企業超面積銷售商品房,特別是為順利解決商品房確權及給小業主核發產權證難等問題創造條件。市民如果在購房過程中碰到疑問,可記住《商品房預售許可證》的號碼及開發商名稱,到市國土房管局三樓諮詢。(胡鍵、梁文,吳揚、陳梅英)
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