2001年的申城樓市猶如帶笑桃花，著實映紅了市場的半邊天。然而今年，隨著樓市『高位放量』呈現明顯的『頂部』特征以後，『桃花』會依舊笑春風嗎？房產界專家建議工薪階層暫緩購買商品房，並細說六大原委。

　　透支將減小未來需求

　　2001年申城商品房銷售增勢強勁，全年商品房銷售登記數量逾20萬套，批准預售面積和實際預售面積之比已達1：1.104，需求大於供給。然而，這種透支一定程度上使今年以及今後幾年的需求逐漸減弱，形成供給大於有效需求的局面，房價『退燒』可以預期。

　　大眾型樓盤即將浮出水面

　　2001年上海房價漲幅參差不齊，其中，開盤價在3500元每平方米以下和6500元每平方米以上的項目平均漲幅最大。調查顯示，目前上海人對價位在每平方米3500元左右的樓盤的需求量最大，但這類樓盤成本較高，開發商難以滿足消費者地段好、品質優的要求。另一方面，今明兩年，八條軌道交通線路在建或即將竣工，其沿線將成為房地產的熱土，更多符合大眾需求的低價位房將加入房市競爭。

　　二手房熱銷直逼『一手房』

　　住房梯度消費觀念正逐漸被眾多申城百姓接受，二手房交易成為房市新亮點。2001年上海二手房交易超過1500萬平方米，首次出現了與新建商品房銷售量持平的現象。二手房大多地段優，售價便宜，有全新裝修，並且可以實行貸款購房。可以預期，未來幾年，房型和周邊環境等方面具有優勢的二手房將灼手可熱。

　　『囤地運動』選擇減磅

　　一批發展商尤其是來自外省市的發展商受『房產熱』感染，紛紛發起『囤地運動』，不少在上海『囤地』數量以平方公裡計算，規模十分龐大。然而，如今市場逐漸進入調整期，超級大盤的未來形勢難以樂觀，因為樓價的比拼將直接影響中後期開發進度。面對如今中小型物業大受青睞的市場模式，這些發展商將面臨選擇：是否將開發進行到底。

　　非本地人士購房空間有限

　　2001年外地人士共計購房31524套，比前年大幅增加。然而目前國內有效需求的增長仍然不足，城鄉收入、貧富收入差距逐漸拉大，借助外地購房量以實現對房價支持的力度將有所減少。而國外或境外人士尤其是臺港澳地區人士購買的有3639套，但首選的都是高價位樓盤，對普通房銷售拉動不大。

　　空置與積壓現狀有待分析

　　不少人由於對空置房和積壓房的概念混淆，而影響了購房決策。從1998年至今，全國空置商品房每年末統計都在9000萬平方米左右，其中住房6000到7000萬平方米。空置商品房的三分之一為竣工超過一年銷不出去的積壓房。至2001年底積壓住房約2000多萬平方米。不論是空置房還是積壓房，對於購買者而言，只有搞清楚數據的准確性，纔更有助於對房市進行正確的分析，買到價廉物美的高品質房。(吳瑩琪)