2001年被稱作是北京房地產市場的冬季。

　　據統計，去年北京商品住宅均價約為4700元/平方米，同期全國商品房住宅平均銷售價格約為2000元/平方米，北京商品住宅價格高出全國平均價格一倍多。去年上半年，北京房價上漲25%，漲幅居全國首位。

　　而統計表明，北京年人均收入1.1578萬元，戶年均收入約3萬元，房價收入比(套商品房總價/家庭年收入)達到11：1，而業內認為比較合理的房價收入比是4：1。

　　業內人士認為，北京樓市對普通人關注不夠。上海中等家庭收入的人已經進入市場，北京買房都是高收入者，中等收入者很難進入市場。北京人需要的是一套售價在30萬元到50萬元左右的房子，而北京供應的樓價卻在60萬元到70萬元左右一套。

　　北京房價為何居高不下專家認為，首先是地價問題，北京土地的供不應求，調控乏力使北京地價過高。

　　二是房地產開發前期成本和稅費高。一些開發商談到，在北京作項目費用大，辦什麼事情頭緒很多，發展商想薄利多銷都不可能，羊毛出在羊身上，最後都攤在房價中。在稅費政策方面，以上海為例，上海的契稅一律是總價的0.75%，北京購買新房的契稅120平方米以內交2%，120平方米以上要交4%。租賃房屋的綜合稅費要達到10%以上。

　　三是北京城區、郊區差距明顯。以北京和上海相比較，北京在城市化進程中采用『攤大餅』的方式，城市建設從市中心向外一圈一圈擴展到四環、五環，五環以內城市基礎設施相對完善。上海的交通發展和商業網點是按點式布局，房地產項目分布比較合理，沒有出現某一地段項目集中紮堆的現象。因此，北京城郊差距明顯，房價差距較大。在上海，由於城市規模的不斷擴大，城郊差距不明顯，沒有出現北京這樣明顯的郊區化居住概念。

　　四是項目炒作對市場起到推波助瀾作用。房地產市場有一種說法，『創新在廣東，品質在上海，炒作在北京』。

　　五是經濟適用房建設速度緩慢。北京的房價之所以能夠保持較高的水平，一方面是來自全國各地包括北京市的有實力的企業和高收入的個人購買力的支橕，另一方面是實物分房時期集團購買的支橕。這個形勢在1998年停止實物住房分配，實行住房貨幣化分配之後，正在逐步發生改變。

　　專家認為，加快房地產業市場化進程，這是促進北京房地產市場良性循環的重要一步。

　　以上海為例，上海市在房價、稅費政策各個環節加強調控和管理，初步形成了整個房地產市場的良性循環。在商品住宅價格方面，通過嚴格控制土地市場供應、控制建造成本等措施，上海的商品住宅價格為3000元至3600元平方米。房價收入比約7：1，已經接近比較合理的房價收入比例。

　　由於入市門檻低，手續便捷，稅費較低，上海的房地產市場十分活躍。一些人將公房出售後，貸款買房改善居住條件。一些人將買來的公房出租，同時將房產證抵押，貸款買新房，把工資的一部分和出租房屋的租金加在一起還銀行的分期貸款，實行以房養房。

　　據統計，2001年，上海商品房交易1767萬平方米，北京銷售商品房1205萬平方米；上海二手房交易15.6萬套，1031萬平方米，佔已購公房的10%以上，北京二手房上市3500套，僅佔已購公房的0.3%。上海登記備案的出租房8萬餘套，1036萬平方米，北京出租房屋市場基本沒有啟動，還處於私下交易階段。從比較可以看到，上海的房地產市場商品房成交、二手房上市、租賃住房屋均超過上千萬平方米，已經形成三分天下的格局。北京僅有商品房交易一項支橕，交易量仍不及上海。