3月1日起提租

　　前一段時間，本報發表的1.9萬住在標准租金出租的私有房屋內居民在3年內搬完的消息。近日，記者又從北京市國土資源和房屋管理局獲悉：從3月1日起，沒有搬出的居民房租要從原來的每平方米3.17元提高到10元，其費用主要是單位承擔。

　　據北京市國土資源和房屋管理局的苗樂如局長說，自2002年3月起，分兩年逐步提高租金，第一步在3月1日標准租私房的房租漲到10元；第二步到2003年3月租金提到20元；在2003年12月放開標准租私房租金。提租適用於三類情況：一是承租人另有他處住房應無條件搬出的，至2002年3月1日未能搬出時；二是承租人無他處住房，單位已提供安置住房或已發放住房補貼的，至2002年3月1日示能搬出時。屬上述兩種情況者，單位可不發放提租補貼；三是承租人無他處住房，單位未提供安置住房或未發放住房補貼的，原來標准租私房的房租為3元1角7分錢，有的是3元零5分，在這些租金，單位給補貼8角錢。現在租金提高了，但責任主要由單位來承擔，承租人所在單位應按新增租金的80%發放提租補貼。

　　據悉，由於有關各區涉及的承租戶多寡不一，對完成提租具體工作的時限不作全市性的統一安排，但一律以2002年3月1日作為按照新標准計租的起始時間。

　　什麼是標准租私房

　　標准租私房是指『文革』初期由北京市房管部門接管、『文革』後落實私房政策帶戶發還產權的私人出租房。『文革』初期，北京市共接管私人房產51萬間。1978年開始落實私房政策試點，1983年落實私房政策工作全面展開，在產權人和承租人繼續持房屋租賃關系，在政府規定租金標准的前提下，帶戶發還了私人出租房。據統計，目前還有近3.9萬間，其中96%分布在東城、西城、崇文、宣武四城區，朝陽、海淀、豐臺和通州區也有少量分布。

　　為什麼要解決這些標准租私房的問題？這些房一般損壞、嚴重損壞和危險房屋(統稱危舊私房)約佔九成，危及承租人的住用安全；二是產權人的使用權和收益權沒有得到保障，租賃關系緊張。另外住房制度改革的不斷深化，房改加危改、廉租住房制度推進和新拆遷辦法的出臺等都為進一步解決標准租私房的問題提供了必要條件。

　　標准租私房的8個熱點

　　從標准租私房走出來的人將去何方，就有關熱點問題，記者采訪了北京市房管局。

　　問題聚焦1如何解決低收入承租人家庭的住房問題？

　　承租人家庭符合市廉租住房配租標准，即經民政部門批准或認定，連續享受本市城市低保待遇一年以上的城市低保家庭和優撫家庭，可申請廉租住房。

　　問題聚焦2承租人及其配偶沒有單位的，如何處理？

　　承租人及其配偶沒有單位的，可由其共居人所在單位發放住房補貼或安置住房。承租人及配偶、共居人均無單位的，由其所在地區的區人民政府負責安置。

　　問題聚焦3承租人及其配偶所在單位均無力解決的，如何處理？

　　承租人及其配偶所在單位均無力發放住房補貼或安置住房的，其上級主管部門應負責解決。

　　問題聚焦4承租人無他處住房的，如何處理？

　　承租人及其配偶無他處住房，其所在單位應當為職工解決安置住房，並負責將承租人遷出；或按房改政策向職工發放住房補貼，由職工另行自購或租住房屋。單位已發放了住房補貼或已提供了安置住房的，承租人應將原租住的標准租私房及時退還產權人。

　　問題聚焦5承租人是否可以購買其承租的標准租私房？有何優惠政策？

　　經承租人與產權人協商同意，承租人可以購買現住房產權。政府免征稅，產權人所得的售房價款免繳個人所得稅。

　　問題聚焦6承租人另有住房的，如何處理？

　　承租人及其配偶另有住房，包括已購公房、經濟適用房、商品房、房改加危改的房及其他住房或承租公房的，應當無條件遷出。遷出後住房未達標的，由所在單位按房改規定發放差額部分住房補貼；承租人將已購住房上市出售的，同意承租人繼續租住的，雙方可協商議定租金，單位按規定發放補貼。

　　問題聚焦7單位用標准租私房的，如何處理？

　　無論是單位租用標准租私房安排個人居住還是自用，如果產權人同意繼續出租的，由雙方協商議定租金，重新簽訂租賃合同；如果產權人不同意繼續出租的，單位應將房屋退還產權人，並妥善安置居住人。

　　問題聚焦8屬於危改區的標准租私房，如何解決？

　　根據北京市37號文的有關規定，已確定結合房改實施危改的地區，按計劃在實施時一並解決。結合房改實施危改的地區以市、區危改主管部門的批准文件為准，具體政策執行《北京市城市房屋拆遷管理辦法》第三十四條的規定等有關政府規定，私房產權人可以就地換購住房，其原面積部分按照被拆遷房屋的重置成新價和安置房屋的建設綜合成本價結算差價，超過部分按商品房價結算，所購房屋按商品房產權管理；產權人可按照危改前被拆遷房屋的房地產市場評估價獲得補償。對承租人參照直管公有住房承租人參加房改危改的辦法處理。（吳海華）