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新年,北京的房地產市場帶來了一個溫暖人心的好消息,足以令許多等待購房的北京人興奮一陣子。多年來,一直專注於北京住宅開發建設的北京住總集團,在2002年伊始,奉獻出了符合公眾期待的,總建築面積達到160萬平方米的大型經濟適用房項目——翠城。
從北京的地產市場來看,大規模的低端項目經濟適用房,明顯供應不足,2001年的上市量大大低於1999年和2000年。從地域分布來看,北部的回龍觀、天通苑,西部的長安新城,東北部的酒仙橋電子城等項目,排隊者甚多。東部除了青年路小區已經開始有部分入住以外,沒有更多項目滿足市場需求。這與東部的發展,特別是CBD的興起不太吻合。東部大量的中低價位的樓盤分布在更遠的通州地區,與一般消費者的期待有很大的心理距離。當四環通車以後,人們迫切期待,在東四環周邊也能出現一些大規模的、具有真正成熟理念的經濟適用房社區。
位於東四環的翠城項目因政府免除了土地出讓金和其他相關稅費,所以成本大大降低。翠城以每建築平方米3180元的政府最高限價出售,對購房者都是一個大大的驚喜。但是價格背後的品質,也就是房屋的性價比如何,是大家最為關心的。
從交通環境來看,翠城具有得天獨厚的優勢。它地處東四環四方橋東南,北臨京沈高速公路,南側為京津塘高速公路,西至東四環僅1.1公裡。周邊四通八達的高速道路網絡與社區內部的道路組成了一個快速的交通網絡,真正可以做到10分鍾車程抵達國貿商圈中心。從而在時間上和心理上縮短了與市中心區的距離。目前已經有數條公交線路經過翠城,入住之後,公交線路將更加發達。
從建築形式來看,翠城以低密度多層板樓為主,其目的在於為業主提供一個真正適合居住的家居空間,以便在整個社區的功能配置和景觀設計上體現現代人居的自然理念。這一點似乎可以認作對目前北京經濟適用房營建理念的一個超越。
南方人對北京的樓盤外立面的設計水准一向不太感冒,而經濟適用房的外立面設計就更加簡單馬虎,恨不得首先在外觀上給自己貼上一個低端產品的標簽。而翠城項目則首先在這一方面為自己塑造一個良好的外觀形象——樓房的外立面采用了具有後現代簡約美學風格的德式風格,具有未來文化情調的生活氛圍。
『綠色、健康』成為整個的環境設計主題,運動健康大道作為中心綠地橫貫社區東西,景觀綠化真正作到層層迭進、環環相扣,讓每一個住戶的窗外都有綠色的風景。其一期推出的戶型結構從70-140平方米的1、2、3居十餘種中,都比較注重設計的合理性,順應時代的個性化潮流。
人們有理由相信,翠城這樣一個帶有政府限價帽子的經濟適用房項目,以其品質中不言而喻的含金量,將會得到北京廣大消費者的迅速認可。因為這畢竟是住總在地產界的冬天為市場奉獻的一片綠色,也許它代表了一種未來北京中檔住宅的價值回歸。
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