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有媒體稱,合生創展與珠江投資『兄弟般的合作關系』由來已久。雖然早在1998年5月,合生創展就在香港聯交所成功上市(代碼754),但除了證券分析師和證券投資者,合生創展在香港並不為人所熟知,因為自1992年成立以來,合生創展就一直心無旁騖地守著廣州房地產市場。1999年,合生創展的銷售額就達到13億多港幣。2000年,合生創展銷售額為12億港幣。2001年,合生創展銷售額將達到20億元。
廣東珠江投資本質上是一家民營房地產企業,但它與當地政府尤其是土地部門的關系並非一般,因為它總能拿到大片的土地,項目非常之大。
1995年自華景新城起(合生創展負責其中70萬平方米),合生創展與珠江投資建立了一種戰略合作的關系,珠江投資是合生創展在廣州發展第一個項目的合作伙伴。珠江投資主要是負責項目前期的土地開發,合生創展主要負責策劃、建築、設計、銷售及物業管理。值得注意的是,合生創展總裁謝世東和北京珠江房地產總經理謝強都強調,兩者之間的合作是一種基於組合投資之上的項目合作:每一個合作項目都組建合營公司,且多由合生創展控股。謝世東在解釋該公司為什麼要控股的原因時說,控股公司可以計入上市公司的營業額,而參股公司只能享受分紅派利(派息),完稅後方可計入該財年營業額。另一個謝世東未公開闡明的原因是,合生創展控股後可以完全按照香港上市公司的規范做法來操作和管理合營公司,而免去了不得不『學習』內地本土企業若乾做法的痛苦過程。
謝世東在廣州與記者會面時似乎特別想強調合生創展的獨立性,而不是跟著珠江投資亦步亦趨,『並不是說凡是珠江投資看上的項目,我們都會去做,事實上,每一個項目的合作都要經過董事會的詳細論證。』在廣州,合生創展的發展項目約有60%-70%選擇了與珠江投資合作。(羅小強)
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