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春節前,位於德勝門附近、北二環以內的德勝世嘉推出特惠價,每平方米售價為6680元,使得特惠房一周售罄。德勝世嘉低價銷售不禁讓人心生疑慮:北京房價是否將開始大幅下降?
記者了解到德勝世嘉周邊項目的平均價格,荔豪園13000元/平方米、官書院9000元/平方米、雍和家園9300元/平方米、寶鈔院近9000元/平方米、中景濠庭9600元/平方米……為什麼德勝世嘉會與周邊項目價格有這麼大的差距呢?
當記者問及德勝世嘉的銷售價格時,該項目的銷售經理曹小姐說,就目前德勝世嘉的特惠銷售價格而言,已經是低於成本價格,等於是在賠本銷售。我們姑且不論其說的賠本是真還是假,既然發展商明知是在賠本銷售,為什麼還要打出低於周邊項目的價格呢?曹小姐說,德勝世嘉推出特惠價銷售,首先是吸引購房者的注意力,因為目前市場正處於調整期,銷售普遍不佳,當他們這個新項目蓄積了一定的客戶,而後纔能漲價,最終使德勝世嘉的均價達到7800元/平方米。
德勝世嘉賺錢嗎?回答是簡單的,賺錢!不賺錢的生意誰做?於是,一個疑問油然而生,當德勝世嘉周邊的項目賣到9000元/平方米以上還埋怨不掙錢的時候,它的利潤何在?新華遠董事長任志強認為,該項目賣到這個價格,有兩種可能,一是它獲得土地的價格便宜,這正是我國現階段土地獲得的不合理體現;二是發展商為了盡快套現,主動犧牲自己的利潤。
事實上,在北京市場悲觀派抱怨市場不好的時候,已經有發展商采取變相降價的方式銷售住房了,小到送家具、電器,大到送裝修、送車庫,種種促銷層出不窮。
對於北京目前的房價是仁者見仁,智者見智,當北京一些發展商還抱定市場形勢一派大好,生扛硬頂的時候,南來北往的發展商已經開始給北京的發展商上課了。
在去年的下半年,廣州的合生創展已經悄然地在北京覓得3塊地。據廣州合生創展董事長謝世東講,北京的房地產市場就如同一個啞鈴,兩頭大中間小,銷售不好的項目都淤在中間,因此是高不成,低不就,他們進入北京就是瞄准這個市場,而且比現在的房價低。謝世東說,他們這樣做的目的就是快出快進,以短、平、快獲得利潤最大化。(全偉)
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